11月福州新房成交2404套,创年内新高

新房成交创下年内新高

 福州不动产登记和交易中心的统计数据显示，2018年11月，福州五城区新建商品住宅签约2404套，超过9月份的1173套和10月份的2341套，这也创下了今年福州五城区单月新房成交量新高。

分时段的统计数据显示，福州五城区新建商品住宅成交在11月整体表现平稳。11月前2个完整周（11月5日-11月11日、11月12日-18月），五城区新建商品住宅都成交了637套，此后周成交稍有回落，第3个完整周（11月19日～11月25日），五城区新建商品住宅成交量456套。即便如此，五城区在11月第3个完整周日均接近70套的新建商品住宅签约量，也已经接近楼市调控前普通月份的成交水平。

整个11月，福州五城区范围内总共有25批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源7465套，充足的房源供给也为新房销售回暖打下基础。分区域看，11月五城区新建商品住宅成交较高的行政区是晋安区，1087套的成交量占五城区成交总量的40.28%；仓山区紧随其后，成交量为894套；马尾区11月新建商品住宅成交340套排名第3；台江区、鼓楼区分列第4、5位，新建商品住宅成交量和其他三区差距较大，仅有46套、39套。记者查阅福州不动产登记和交易中心的新盘预售信息发现，晋安区、仓山区正是11月福州五城区范围内新房供应数量位于前两位的区域。

购房者拥有了更多选择

在福州房产业内人士林乐融看来，今年整个上半年，因为“限价”等政策的原因，房企大多不愿意将房源推出来的，导致上半年福州新房市场供应量一直处在低位区间。从三季度开始，政策持续从严加上房企融资渠道受限，很多房企开始“扛不住了”，为了冲刺业界、回笼给自己，很多楼盘开始积极开盘，到了四季度，这一迹象更加明显。

事实上，福州房企早在2017年就开始执行收紧新房供给的经营策略，持续一年多的房源供应收缩，也加剧了四季度的供应高潮。11月福州五城区新增住宅类房源7465套，甚至超过福州新房市场今年二季度的供应总和。

供应大增的情况，也给了买房人带来了更多选择。一方面，近段时间五城区内热点地段的“限价盘”开盘次数陡增，如位于工业路上的融信双杭城近一个月时间内已经有过两次开盘，这在一定程度上增加了参与两次摇号开盘的购房者的中签机会；另一方面，在仓山区、晋安区等摇号紧张且供应量较大的区域，楼盘推出的促销活动较多，购房者可以放心比价。11月，记者在福州的购房者组建的买房微信交流群上，就看到很多购房人在分享心得，“现在买房不着急，可以慢慢看”。

有市场分析人士指出，进入四季度之后，福州有不少地段优势明显、备案价格低于市场预期、蓄客时间较长的楼盘，提振了购房者的入市积极性。记者走访也发现，继“金九银十”福州很多楼盘推出首付分期、赠送10余年物业费等等促销方案外，11月已经有楼盘推出特价房促销，特价房的销售价格甚至还要低于楼盘的备案价格。在房企大力推新入市，且部分房源让价力度增加的情况下，很多市场人士都看好福州新房成交量在12月会继续上涨。”今年11月，福州新房市场活跃度继续提升，五城区（不包含长乐区）新建商品住宅共成交2404套，超过“金九银十”的单月成交量。在房企大力推新入市，且部分房源让价力度增加的情况下，很多市场人士都看好福州新房成交量在12月会继续上涨。”（海峡财经导报）