解析大东海的成长逻辑:16子同辉深耕榕城的布局之道

本文转载：《福州晚报》

据国内房地产权威研究机构克而瑞数据显示，大东海地产集团获得“2020年上半年大福州房企商品房销售榜金额季军”的殊荣，在这个特殊的年份，大东海逆势上扬表现先进，以开发项目规模、土地储备、销售货值跻身福州房地产开发商排名前列阵营。短短一年多时间，大东海如何从“房地产新兵”到“弯道超车”，进入大福州房企排名前列梯队，本篇为您深入解读大东海地产布局之道，逐一盘点其重点项目，看看哪些是其成功的奥妙？ 

众所周知，大东海是一家本土成长起来的企业，其立足本土、深耕发展，以前瞻性视野，战略聚焦于城市热土之上，重点布局政府规划方向，把握时代风口，与大福州共绘发展画卷。

近两年，大东海先后获得鳌峰路凯森智能化地块、长乐滨海新城地块、台江海峡金融街商务区I地块；2019年7月，以75.56亿总价，一举斩获约585亩土地，勇夺三城一战成名。2020年4月，大东海斥资近16亿拿下长乐滨海新城马漳路以南地块；4天后，又斥资12亿拿下长乐航城地块；4月15日又以9亿元落子台江区同晖旧改出让地块。截止目前，大东海在福州已成功布局16子，总拿地金额约174亿，总土储面积近120万平方米，总建面积达333万平方米。

大东海福州区域布局图

业内权威专家分析：从大东海的落子布局不难看出，其拿地策略具有鲜明时代特色和城市印记。

首先，大东海拿地战略基本是跟着政府规划走，把握城市主流发展方向，顺应时代发展大趋势，如位于重点发展区域的大东海新天地、国际华府等；其次，沿着城市地铁轨道交通所规划通达之地，如大东海中央府、大东海江山府、大东海晋棠府等；同时，更布局于拥有公园、商圈、教育等独特资源配套的城市建设重点区域，如大东海公园府、大东海·世茂·天玺等。

可以说，一直以来，大东海对福州的未来发展前景坚定看好，而跟着政府规划走，顺应不断前进的城市更新势能，是大东海深耕福州的战略雄心所在。

复盘大东海成长轨迹，可以很明晰的看到，一年多以来大东海快速抓住市场机会，沿福州城市发展轨迹从南到北，大手笔布局了16个项目。逐一盘点这些重点项目，就可以看看大东海布局谋篇有何独特的远见眼光。

作为第14个高级新区核心区域，千亿资金投入加持，滨海新城发展前景无限。而在滨海新城寸土寸金的CBD核心位置，大东海地产打造了大东海·新天地及大东海·国际华府两个项目，包含高端住宅、阔景新住宅、低密院墅、商务中心、商业MALL等多元业态的首席国际住区，项目紧邻地铁6号线万寿站及滨海快线，坐拥双地铁，真正的半小时连接长乐机场到福州火车站，实现新旧中心城区“半小时生活圈”。同时，在医疗配套方面邻近复旦大学附属华山医院福建分院。教育配套方面，福州市直属重点福州实验学校、赛德伯国际学校、福州三中滨海校区、985高校天津大学分校等7所重点学府环伺。

大东海·新天地效果图可以说，高级的配套就在项目家门口，这样的房子自然受到市场的热捧。7月25日，大东海•新天地迎来盛大首开，开盘当天成交136套，1小时劲销9成，一举占领长乐市场热榜！

与其他房企不同的是，除了紧随政府发展规划，实现公司战略部署外，大东海还肩负建设家乡的使命。大东海集团心怀与家乡共生共荣的情怀抱负，“要把较好的作品，献给家乡人民”，由此大东海地产强强联手世茂集团，两大实力房企在长乐打造城市级巨作——大东海·世茂·天玺。

大东海·世茂·天玺效果图本着非航城，不豪宅的原则，项目位于长乐龙脉宝地“航城龙门”，周边聚合万星青鸾广场、永荣城市广场、长山湖购物广场、国惠大酒店、长乐海峡路小学等一系列全方位对标塔尖客群的“生活”配套，更近邻地铁6号线（在建中）。项目重金聘请拥有世界豪宅经验的上海日清团队、DDON笛东及深圳市李益中空间设计有限公司三大团队担纲设计，以国际水准的设计水平与建筑技艺，推出129-220㎡纯粹大户，及300㎡复式，聚合纯粹圈层，以创造高端人居之封面作品为目标，缔造一个接轨世界的长乐排名前列先进豪宅标杆。

在福州市区，大东海地产则在二环路与则徐大道交汇的黄金十字轴心打造了大东海·中央府，项目择址老仓山中央核心地带，距离地铁1号线葫芦阵站仅300米，可快速通达全城。最令人称道的是大东海地产的文化匠心，中央府于郭宅原址上建造，传承最纯正的福州人文源脉。

大东海·中央府效果图

同时，坐享则徐万达广场、中骏世界城、SM城市综合体3大商业聚合的城市级商圈，这里可谓福州市区最后将崛起的真正意义中央生活区。作为中央生活区内的核心品质项目，大东海·中央府将推出12栋中央大宅、soho公寓、社区街铺等精品产品。值得一提，该项目的社区街铺将是中央生活区内少有的商业价值配套，一经推出必将受到疯抢！

于闽江之畔，大东海还打造TOD国际都会区——大东海·江山府。随着城市和时代发展，地铁上盖物业是众所周知的投资稀缺品，而江山府坐拥地铁6号线，临近名校清华附中、嘉里集团商业综合体（在建中）、福州排名前列医院新院，坐拥江滨公园、山体公园等优越自然资源，交通、教育、商业、医疗等资源配套一应俱全，可以说，这是一个拥有真正意义先进城市配套资源的超级大盘。据悉，项目将推出高端住宅、叠拼院墅、商业等多种业态，面积类型也十分丰富，可以预见未来一经面市必将热销榕城！

大东海·江山府效果图

无独有偶，位于福州东二环板块的大东海·晋棠府主推128㎡至148㎡大平层，是居家改善的优选之作。项目近邻130万方晋安湖公园，毗邻2号线、4号线双地铁，区域内即将启动大力升级建设的晋安区“三创园”高品质智慧产业园旁，未来将汇聚总部经济、平台经济、高端商业综合体等产业，高科技、高素质人才聚集，重磅配套加码，坐享超级城市红利。

大东海·晋棠府效果图

城市资源决定资产价值，大东海在福州市区内的布局可谓是独具慧眼。在福州南公园旁，大东海匠心打造了城市公园高端物业——大东海·公园府，推出纯大户型豪宅作品。项目坐拥城市中心区内的皇家园林公园“南公园”的少有景观，政府部门还在此规划打造了具有商贸文化交流特色、民间文化特质鲜明、人文底蕴浓厚的特色历史文化街区。项目紧邻城市主干道五一路及国货西路，纵享核心老城区的醇熟生活配套。

大东海·公园府效果图

凭借精准的战略研判和强劲的资金实力，大东海深耕福州16子，除独立操盘项目外，大东海还积极与品牌房企以合作开发、联合操盘、互相持股等多种模式，占位黄金地段优势项目、加速规模扩容。据悉，大东海已与融信、融创、三盛等品牌房企展开合作布局十余个项目，如福州源、公园左岸、长乐三盛璞悦府、望海潮等热销项目，助力其业绩呈跨越式增长。

海荣财富中心效果图

其中，由大东海地产集团、永荣集团强强携手的海荣财富中心，未来将建设成为大东海集团总部。项目尊享闽江北岸稀缺瞰江资源，毗邻世界500强兴业银行，8大银行区域总部在侧，金融街 CBD 核心资源环绕。

精准的城市研判、清晰的谋略远见、前瞻的战略布局，汇聚成了大东海应对市场变化、稳步向前的底气。从“赛道新手”到连续两个季度跻身福州房企销售权益榜前三甲，稳居福州房企排名前列阵营，完成16子布局大福州的战略版图，大东海只用了短短不到两年时间。未来，我们更加期待大东海品质产品的逐一入市，致力于品质和速度规模均衡性发展，实现效益与口碑齐飞！