三季度福州楼市去化率51%!厦门去化全国最差!

原本供不应求的福州，经过大半年的消化，一些楼盘开始面临去化压力。数据显示，今年7-9月福州楼市去化率仅达51%，“金九”也无法逆转颓势。

7-9月福州楼市去化率51%

新开盘项目的去化率一定程度上能真实反应各地楼市冷热程度。近日，CRIC发布的数据显示，2018年7-9月，26个典型城市平均去化率达73%，依旧维持在较高水平。其中，截至目前，福州第三季度新开/加推项目共3341套，去化套数为1689套，去化率51%，排名全国第22位。厦门第三季度新开/加推项目共1227套，去化套数为354套，去化率29%，排名全国倒数排名前列位。

中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱分析称：“沈阳、福州、北京等市场确有降温特征，平均去化率均不足60%。典型如厦门，限购后外地投资客被迫离场，叠加房价上涨过快本地居民购买力难免透支，有效市场需求断崖式下跌，平均去化率低至29%，暂居各线城市末位。”

福州这类楼盘去化率较高

据了解，近期福州楼市响应政策，正常首付、无捆绑，或具有价格、产品优势的“性价比”高楼盘，去化理想。部分楼盘，除了以备案价销售，还提供了例如高首付可享受一定折扣的额外优惠，去化更是突出。其余项目或因蓄客不足或因捆绑销售、价外加价等因素，客户接受度低，去化较差。

例如，8月开盘的金山福晟弘府，除了按照备案价销售外，首付五至七成，送2万购房抵用券，全款送5万购房抵用券，开盘首期当日售罄。此外，9月按备案价销售的世茂五四理想城首次开盘，销售情况也较为理想。

另外，因为刚需、刚改市场成交依旧活跃，二三线城市中低档产品去化率明显优于高档产品。

去化压力犹存 “金九”落空

从开盘情况看，7月，福州楼市整体去化率相比之前已有明显下滑。进入8月，这种情况愈加明显。连续几周，福州都仅有一个楼盘开盘，开盘去化率持续在低位徘徊，皆不足20%。如果把时间回拨几个月，当时楼盘首开售罄几乎就是常态。而如今，案场已很少出现那种人挤人的场面，福州楼市已有了几分降温的迹象。

中国指数研究院数据显示，8月福州楼市成交量环比上涨70.6%。业内分析师张波表示：“8月楼市热度已近‘触顶’，楼市降温已然来临。‘金九银十’成色不足已是市场共识。”

从福州近两个月的成交量对比来看，去化率整体下降的局势还将在“金九”延续。分析认为，随着调控政策不断深入，当下房地产市场确确实实感受到了市场压力。另一方面，也是因为前几月持续供量，并没有所谓的购房需求积累。

来源：丁祖昱评楼市、CRIC克而瑞福州、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡