解码大东海 | 政策导向下的深耕之策

据国内房地产权威研究机构克而瑞数据显示，大东海地产集团以“2020年上半年大福州房企商品房销售榜金额季军”的殊荣，为上半年画上了优质的句号。在这样一个特殊的年份，大东海逆势上扬表现先进，短短不到两年时间即稳居福州房企排名前列阵营。我们特别推出“解码东大海”专栏，今天是系列报道的排名前列篇，为大家解读大东海战略之策究竟有何过人之处？

“榕城16子同辉”、“大福州房企商品房销售榜金额季军”……这些是2020年上半年大东海地产集团交出的亮眼成绩。大东海逆势上扬表现先进，在加速扩张之外，更注重全盘的均衡发展，呈现出更具活力的市场表现。在速度与业绩的背后，展现出了大东海前瞻性的视野布局、精准而高效的拿地执行力、以及始终不变的区域聚焦、深耕发展的基调。

一个企业的前景，很多时候与时代机遇、城市发展是息息相关的。根据较新的《福州中心城区空间发展规划》，福州的城市定位为：海峡两岸融合发展的战略高地、国家历史文化名城、生态宜居的滨江滨海国际大都市。城市空间结构以福州主城为基础，以海港、空港、铁路等区域基础设施为引导，根据用地条件，拓展滨海发展空间，形成“一轴、两城、六组团”的滨江滨海空间发展格局。

福州沿江向海发展战略

在如此波澜壮阔的城市发展浪潮中，福州的城市骨架被全面拉开，正迎来一个少有的新时代。

基于对大福州未来发展的坚定看好，作为扎根榕城的本土实力企业，大东海心怀与家乡共生共荣的抱负，积极响应政府号召回归故里，建设家乡回报家乡。带着对家乡的深刻理解，大东海深谙城市生长脉络，更读懂城市未来所在，在一个个代表城市源起和根脉的土地上，以当代的手法创造了一个又一个未来作品，这是大东海对于城市的态度，也是大东海对时代机遇的精准把握，以及对城市发展的清晰判断。

时代决定风口所向，战略决定拿地方向。跟着政府规划走，把握城市主流发展方向，深研地块的比较优势，一直是大东海所坚持的拿地战略。基于对城市发展方向及时代风口的深度把握，大东海拿地方向一如既往的清晰，基本都是沿着政府规划的发展方向、城市建设的重点、区域发展的核心去布局。而跟着政府规划走，政策本身就是超级红利，这也是大东海深耕福州的信心所在。

继去年落子政府投入3148亿元建设的高级新区——滨海新城；飞速发展的福州“陆家嘴”三江口等热点势能区域之后，2020年上半年大东海地产持续发力再拓疆，一举拿下城市繁华潮流前沿的东二环板块，城市高端生态居住片区的老仓山板块，文化遗产保护开发热点区域的台江等多个优质地块。

大东海中央府鸟瞰图

此外，市中心旧改地块，只要有「比较优势」，大东海也积极的纳入考虑范围。与此同时，大东海还积极通过与品牌房企以合作开发、联合操盘、互相持股等多种合作模式，占位黄金地段优势项目、加速规模扩容。在业内看来，品牌房企之间合作开发，标准化程度较高，有利于实现优势互补，使品牌快速落地，进一步增强品牌影响力。

土地储备犹如房企之粮仓，大东海超强的纳储能力、对于购地窗口期的精准把握，早已得到行业的高度认可。与目前很多主流地产企业“全国布局，以速度和规模致胜”的开发模式不同，大东海一直坚持立足本土、区域聚焦、深耕发展，坚持走深耕城市运营开发，聚焦区域发展的路线。

在审慎的土地投资原则和高标准的拿地要求下，大东海快速抓住市场机会，大手笔布局了16个项目，其中独资或操盘10大优质地块，项目均沿地铁一线开拓，占据城市发展核心轴，分别是福州滨海新城新天地、台江海峡金融街商务区I地块（合资）、南二环郭宅地块、三江口樟岚地铁上盖及落地项目、南公园地块、晋安湖后屿地块等。

同时，集团还与融创、阳光城、正荣、融信、金辉、三盛等多家全国知名上市品牌房企，合作开发福州源、长乐澜山、长乐三盛璞悦府一期和二期、马尾望海潮6大项目。截止目前，大东海在福州总拿地金额近174亿元，总土储面积近120万㎡，总建筑面积约333万m²，稳居福州房企排名前列阵营，这是大东海持续发力、深耕发展的结果使然。

精准的城市研判、清晰的谋略远见、前瞻的战略布局，汇聚成了大东海应对市场变化、稳步向前的底气，连续两个季度跻身前三甲，可以说就在情理之中。从“网红黑马”到“排名前列阵营”，大东海蓄势发展的能量在2020年上半年初露端倪，而未来大东海还将有更多独立操盘的项目面市，助力城市美好未来！

一切值得期待。