千亩帝封江出让,总揽金124.1亿元!恒景置业、世茂各下一城

5月20日（本周三）上午9:30，福州市区迎来了2020年的第四次土地出让。本次集中出让位于仓山区帝封江的两幅商住用地，总出让面积1132.52亩（其中住宅用地588.3亩），起拍总价高达104.18亿元，两幅地块均采用“限地价、控房价、公开摇号”的拍卖方式出让。

最终，恒璟置业以62.6亿元竞得福州仓山帝封江片区出让地块一，公开楼面价10822元/平米。世茂以61.5亿元竞得福州仓山帝封江片区出让地块二，公开楼面价11832元/平米。

据悉，根据规划，两幅地块位于三条地铁交汇处，涵盖16万方商业、住宅、写字楼、幼儿园、中小学等。是名副其实的高价值稀缺宅地，一直都备受关注。

两幅地块具体信息如下：

01宗地2020-22号地块

宗地2020-22号地块位于福州市仓山区帝封江片区，环岛路北侧，出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、中小学）用地50年、交通运输（轨道交通）用地50年。

土地面积（选址面积）452688平方米（合679.03亩），出让面积375620平方米（合563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩）；容积率1.0以上，1.54以下；建筑密度29.8%以下，建筑限高（层数）50米以下；绿地率35%以上（含35%）；起始价517200万元，较高限价67.24亿，起始楼面价8941.06元/平。

该地块须建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块；J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公；L地块小学由竞得人建设，建成后无偿移交福州市教育局；商业商务部分起始楼面地价5000元/平；沿城市主要干道一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度不小于8米,其余开间宽度不小于15米；住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

02宗地2020-23号地块

宗地2020-23号地块位于福州市仓山区帝封江片区，环岛路北侧，出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

土地面积（选址面积）468154平方米（合702.23亩），用途及年限为住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年，公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年；容积率1.0以上，1.37以下；建筑密度28.5%以下，建筑限高（层数）50米以下；绿地率35%以上（含35%）；起始价524600万元，较高限价68.2亿，起始楼面价10092.96元/平。

该地块须建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块；该项目不得设置单元式办公；商业商务部分起始楼面地价5000元/平；沿城市主要干道一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度不小于8米,其余开间宽度不小于15米；住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。