婚前买房多种问题提前知!夫妻房产证署名如何区分产权归属?

1、婚前全款买房，只写男方或女方的名字

婚前买房，登记在自己名下，购房款是婚前财产，房子属于个人婚前财产。

2、婚前全款购房，登记在两人名下

这种情况要区分区分情况：如果是婚房(婚后共同居住)，多认定是夫妻共同财产;如果是非婚房用作出租，多认定是自己对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。

3、贷款婚前买房，登记在一方名下

这种情况按出资比例分割，这个房屋应归自己(出款方)，自己向对方支付补偿款。

要注意两点：一是房款应当本息合并计算，不应只计算本金。二是婚后共同供款是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。

4、婚前全款买房，登记在对方名下

婚前购买房屋，登记在对方名下，多认定是为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。

5、婚前贷款买房，登记在双方名下

婚前购买房屋，登记在双方名下，首期款来源于自己婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。如果是婚房，多认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照情况三处理。

6、婚前财产婚后买房，登记在自己名下

婚后购买房屋，登记在自己名下，购房款全部来源于自己的婚前个人财产，房屋是婚前个人财产。

7、婚前财产婚后买房，登记在双方名下

婚后购买房屋，登记在双方名下，购房款来源于自己及对方的婚前个人财产。这种情况多按出资比例认定各自所占房屋产权份额。

8、婚后贷款买房，登记在自己名下

婚后购买房屋，登记在自己名下，首期款来源于自己婚前财产，婚后共同供款，还没供完。用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。

9、婚后贷款买房，登记在双方名下

婚后购买房屋，登记在双方名下，首期款来源于自己婚前财产，婚后共同供款，还没供完。按情况八处理。

10、婚后财产买房，登记在一方名下

婚后购买房屋，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。房屋是夫妻共同财产。

11、婚后财产买房，登记在双方名下

婚后购买房屋，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。