福州二手房税费上涨4倍,但房价开始下降,该哭还是该笑?

近期，福州二手房又有新政策出炉，即申报价不低于评估价，买房成本将有大变化。以前是按照申报价计算，按照评估价贷款，就是我们经常说的高评低贷，既能降低首付款，也能减少税费，两全其美。

但不避税的政策实行后，以晋安区二环与三环之间，100㎡，10层、满2年、按照市值3万/㎡，保守评估价2万/㎡的房子为例：

避税交易税费：100*5280*1.5%=7920元（按照528000元申报税费）

不避税交易税费：100*20000元*1.5%=30000元 （按照200万申报税费）

交易税上涨：30000-7920=22080元，足足上涨4倍

如果房源未满2年，就要在此基础上，按照200万的申报价，多征收5.55%的营业税：200万*5.55%≈11万

在此说明下，一次性依然按照较低申报价报税，暂无变化。

其实在此之前，福州交易税即将提升的消息已传得沸沸扬扬，最近终于确定，近期，福州不少银行支行从2018年1月1日已经执行不避税的政策，基于此背景，二手房购房成本再度提升，那么涨了一年多的二手房，最近价格又有何变化呢？

通过盘点我们发现，部分板块的二手房价出现明显的下降，尤其是周边板块，下图中挂牌价都有不同程度的下跌，实际成交价也均低于图表售价。但这并非税费降低引起的降价，而是最近一手限价房集中放量，对二手房价也起到了一定的冲击，开始慢慢回归理性。如果二手房降幅高于税费涨幅，对于近期急于买二手房的人来说也算是有点安慰~

先来看看较新一月的二手房售价

（近五年交房的次新房）

注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的较新报价范围，已剔除极个别不符合市场行情的价格。

以上报价仅供参考！