房屋使用率怎么算 关于使用率要知道的几点

什么是房屋使用率

房屋使用率又称得房率，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比;一般情况下实用率大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人，亲们要注意区分。

商品房使用率的正确计算方法：使用率=套内使用面积/购房建筑面积。其中套内使用面积是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的。

房屋使用率一般多少

一般来说，房屋得房率普遍在78%~80%。我见过住宅使用率较高的有98%，独栋别墅是100%，低的时候也有到72%~73%。大家要注意，有的时候，40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。

房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说较具有实际使用意义的是使用面积，二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。

影响房屋使用率的因素

大家判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道的面积，二是电梯间的面积。

这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小，在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小，则得房率就高。

房屋公摊面积主要包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积;二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。但是也有一些公共空间不计入公共建筑面积，如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室。

房屋使用率越高越好吗

有不少购房者认为，使用率越高越好。业内人士提醒，盲目追求过高使用率，往往忽视了对空间功能的合理关注。使用率的高低，也关系到居住的舒适度。关于使用率，虽然没有一个固定的标准。但是如果过高的使用率，则可能导致相关的配套不到位。比如，楼梯变窄，公共走道变小，户数多而电梯数量少等。这些将可能影响到以后生活的便利，甚至是安全系数。因为某些开发商为了提高使用率，将公共通道、消防通道等缩小，这就存在安全隐患。相反，某些楼盘的使用率虽然低，但是大堂设计宽敞、休闲娱乐的功用地区大，那么小区的整体档次就提高了，品质也提升了，一样是好的楼盘。