楼盘均价超10万/㎡ 去化率100%?福州到底有多少有钱人?

近期的福州楼市，可以说是相当热闹了，无论新盘旧盘都在积极推新，房源供应量愈发充足。其中，就包括位于仓山区金山街道燎原路的某江景豪宅项目。

据了解，该项目此次共有132套住宅房源领取预售许可证，户型面积在231㎡至550㎡之间，备案单价在37391元/㎡至57505元/㎡之间，较高总价超过3000万元，较低也达到了866万元。

价格虽高，不过毕竟是豪宅，并且从备案信息来看，该项目似乎还相当抢手，仅仅经过一个周末的时间，就有几套房源已经顺利完成网签，其中包括两套三千多万的高层复式。

实际上，在福州楼市，这样的情况并非个例，即使是在市场大环境并不景气的当下，也有一些价格远高于区域均价的楼盘凭借自身的定位或品质，取得了相当不错的去化表现。

接下来，小编就为大家分析一下这些项目的具体情况。

一、泰禾福州院子项目（备案名：锦绣水乡）

泰禾福州院子项目位于仓山区螺洲镇螺洲路东侧，距离主城区较远，但是周边生态配套资源充足，有帝封江公园、高盖山公园、龙祥岛湿地公园等，并且主打温泉入户的别墅产品，因此对于项目定位的改善型客户群体而言，算是相当不错的选择。

据了解，该项目是入市数年的老盘，不过几年来一直有新品推出，并且销售情况都十分不错，备案单价在4万元/㎡左右。例如上半年新取证的C地块和D地块，整体去化率都在七八成上下。

二、公园左岸项目（备案名：茉莉花园）

公园左岸项目位于晋安区鹤林路以南、塔头路以北，即东二环板块，紧邻泰禾广场、牛岗山公园、晋安附小等配套，距离在建中的地铁4号线也很近，区位优势相当突出。

据了解，该项目于去年10月首次开盘，推售产品为低密度改善型住宅，户型面积在86㎡至145㎡之间，备案均价约3.78万元/㎡，较高达到4.12万元/㎡，远高于3万元/㎡左右的区域均价，与传统市中心的房价不相上下。

不过，根据备案信息，该项目推售的1094套住宅房源目前已售出1010套，去化率高达92.3％，相较于周边不少去化还不足五成的在售楼盘来说，可谓是一骑绝尘。

三、三盛百督府项目（备案名：保福新苑三期）

当然，最值得一提的显然就是位于鼓楼区洪山镇梅峰路的三盛百督府项目。据悉，该项目主打建面约370-794㎡的别墅产品，多为独栋，且周边各项配套醇熟，是当之无愧的市中心豪宅。

据了解，该项目的推售情况一直相当顺利，去年年底新推出的16套独栋别墅也早已售罄，根据各大知名二手房交易平台上的数据来看，目前不少房源的单价都在12万元/㎡左右，总价接近5000万元。

根据上述信息我们不难看出，即使楼市趋冷，对于那些主打高端线路、品质出众、各项优势突出的项目来说，并不会产生多大影响。换而言之，这些项目的抗跌性也是远远高于其他楼盘的。这实际上也给了广大购房群体一个提醒：即使是刚需置业，在挑选房子时，也应该多多权衡比较各方面的优劣势，才能买到保值性更强的优质房源！