【热点】2018年,房价允许涨多少?中科院给出了答案

福清房产网 2018-02-13 15:38:00
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中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告,给出了2018年房价涨幅的允许范围。

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告,给出了2018年房价涨幅的允许范围。

报告预计:

在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

中国社科院是国家的“较高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。

这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

国家统计局1月10日公布了较新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从特别价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。

住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。

CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快。

消费是拉动经济的三架马车之一,所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退。正因如此,每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。

换句话说,只有房价上涨,民众才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,民众反倒不会买而是选择观望,所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。

有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。

一旦民众陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。

所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并非不允许其上涨,每年都会给出一个适当的范围。

有业内人士猜测,在住建部2018“支持刚改,差别化调控”一声令下,全国从西到东到南都有了根据城市需求、采取限购松绑的楼市领头羊,那么这轮跌得最狠的环京楼市,也将紧跟步伐,启动限购松绑政策。并且环京楼市限购松绑即将发生!

2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。

社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。

同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势。

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