“空声”频传 厦门楼市表现如何?

连日来，国内楼市“空声”频传。不仅有党的十九大报告再次强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，住建部再次明确“推进房地产长效机制的建立”，还有社科院发布报告称，今后一年内国内房价以稳中有降为主。

那么，在政策趋紧的当下，厦门楼市究竟是什么样的状态？

一手楼市：

低价改善盘走量，开盘去化率总体回落

刚刚回国置业的林先生这两天都在忙着签合同、办贷款，他买的一套位于厦门岛外的房子单价不到3万元/平方米，算是低价改善性房源。他告诉记者：“这个价格我还能接受，再高就买不起也不敢买了。”

随着购房门槛提高以及楼市投资风险的增加，低价改善性房源正在吸引一批购房者入市。相关统计数据显示，今年前三季度，厦门楼市一手住宅成交均价集中在2.5万～3.5万元/平方米区间。从成交量前15名楼盘来看，集美区占比最多，有5个楼盘，翔安区、海沧区、同安区则各有3个楼盘，基本显示出低价改善盘去化发力的趋势。

低价改善盘的去化发力，并不能掩盖成交量下滑的态势。统计数据显示，与去年同期相比，今年第三季度，厦门销量排前15的楼盘累计少卖了3543套房。另外，从近期开盘情况来看，尽管也有个别项目热销，但开盘去化率五六成正在成为新常态。有业内人士告诉记者，以往开盘一房难求的项目，如今由于总价较高、限贷限购等原因，开盘当天也只能卖一半左右。

与此同时，厦门各大开发商又加快了入市步伐。记者注意到，今年10月份厦门又批出6张预售证，加上9月份批出的11张预售证，让厦门楼市一下子涌入2700多套房源。

在待售房源库存“快进慢出”的背后，是楼市浓厚的观望气氛。厦门的张小姐拥有公积金贷款买房资格，但几番咨询下来，她决定再等等。“目前楼市走势还不明朗，商业房贷利率又很高，所以特别看重拥有的公积金贷款资格，毕竟公积金贷款不仅利率低，提前还贷还不收违约金，‘好钢自然要用在刀刃上’。”她说，不少业内人士也建议她，如果没有特别喜欢的项目，不要马上下手，可以多看多比较，一直可以看到年底。

二手楼市：

待售房源增多，观望气氛浓厚

二手房市场的景气度也难言“好看”。张先生在集美区某项目拥有一套房，考虑到房源是非常新的次新房，升值周期可能才刚刚开始，他不舍得卖。可是他拥有的另一套位于岛内、建于1999年的房源，尽管挂牌价已经低于市场价，仍然乏人问津。

这显示出目前厦门二手房市场的现状：一方面，‘老破小’和前期被炒高的房源价格承压，待售房源增多；另一方面，优质次新房受房东从成本、预期等角度考虑影响，市场投放量并不多。

李女士在海沧区某楼盘有套50余平方米的住房，按揭20多万元。考虑到自己收入不高，想在附近换个二手的七八十平方米的房子，但她认为当前时机并不好。“毕竟上半年价格涨了一波，现在价格虽有回调，但岛外二手房价格整体还在高位。”

在接受采访时，有更多的人正在等待二手房价的进一步下跌。“目前既然已经有下跌的趋势，再观望一段时间会安全些。”有购房者表示。

观点：

短期房价承压，长期仍然看好

在分析人士看来，楼市短期走势看政策。目前，在调控政策高压下，尤其是政府严查“场外配资”，市场上只剩下刚需和改善型购房者在支撑楼市，这使得厦门岛内房价或滞涨，岛外房价或略有下滑。

与此同时，调控政策力度也难见放松迹象。“过去一年，调控政策是卓有成效的，但是还是没有解决根本问题。未来一年，政策应该不会放松。”中原集团华南区总裁李耀智说，只有等待房价上涨势头真正得到控制，政策才会趋向温和。

不过，对于厦门楼市的长期前景，不少人还是持乐观态度。在中原研究中心总监刘渊看来，目前无论从人口结构、人口吸附能力、库存量、土地供应、城市消费力等因素来看，厦门都有优势。厦门蓝火地产代理有限公司董事总经理钟国发也表示：“像厦门这种优质区域市场，本身属性没有发生根本改变。”

“虽然说现在靠买房发大财很难，但靠买房保卫财富的时代还远未过去。”有房地产业分析人士认为，厦门楼市横盘5年的概率不大，但是在横盘期间，或者说微涨期间，房产投资收益要低于一些理财渠道，所以买房与否要看个人投资渠道而定。（海峡财经导报）