购房成本又增加!福州首套房贷利率上浮20%!二套房或上浮30%?购房者何去何从?

昨日了解到，继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日多家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。此外，由于贷款额度紧张，贷款者要排队等待银行放款。

基准利率基础上，

 首套房贷利率上浮20%

据中介机构相关人士告诉房产君，“现在首套房贷的利率在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率则有可能上浮30%~40%。” 

不仅是福州，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨。全国超过8成的城市已经没有利率优惠，贷款难、放贷慢，利率高已经成了买房人从2017年到2018年的普遍困扰。

刚需躺枪，

利息每月增加1千元，总额增加46万元

房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，举个例子，假如房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前央行公布的4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么利率就是4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子是首套房，房子总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷，如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年。

　　①当房贷利率为基准利率时

　　如果房贷利率为基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元。

　　②当房贷利率上浮20%时

　　房贷利率上浮20%，也就是说房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

　　经过计算可以得知，房贷利率上浮20%，月供增加了约1000元，利息总额一共增加了46万元，由此带来的还款压力也大大增加了。

房贷利率还会再涨？

业内推测可能性存在

纵观历史，现在的房贷利率还不算较高，从近20年的房贷利率变化来看，4.9%的房贷利率处在历史较低位，也恰恰只有这一次是跌破了5%。

所以说，即使继续上涨至20%甚至更高，也不是不合乎情理——要知道，过去20年，最常见的房贷利率可是在6%-7%。

关于如何判断一个城市未来的房价走势，有一句比较经典的口诀：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

中国近期人口增速快速下滑，80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，人越来越少，房子建了卖给谁？未来还有没有接盘侠？

根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转，随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人口却越来越少，供远远大于求。

现在，买房的主力还是80后和90后，等到00后谁还买房子，00后的家长大多都是70、80后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？

当然了，这是长远看，近点看，刚需该买还是买，毕竟你不是00后，只是，短期来看，这首套房利率都涨？还让不让穷人活了？有钱的都全款了，让我们这些刚需想买首套房的人又退了几步……

不过，如果你把房贷利率看的很重，觉得现在买房门槛太高，那等到将来贷款越来越难的时候，你就会后悔当初没有早点贷款早点买房，总之，刚需就是难！