客户陆续进场,2月福州市区二手房成交量同比暴涨42.8%!

3月过半，有资深二手经纪人反映，沉寂了一年有余的二手房市场，又重新有了“活络”的迹象。尤其是房贷利率下调也带来利好——目前多家在榕银行已执行房贷利率下调5%，其中首套房贷利率调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。看房的人多了起来，成交情况也不错，甚至部分板块房源挂牌价格还有小幅上抬，活跃度明显增加。

市场

沉寂一年多 二手房开始活络

去年以来，福州二手房的情况用“沉寂”来形容并不为过——根据福州房地产交易中心的数据显示，2018年福州二手房月交易量在1000套~3000套之间，5月份达到年内高点，之后逐步下降，10月份跌入谷底，11月开始略微回升，12月交易量又环比回落4%。

2019年开年后，二手房市场似乎有了活络的迹象——据福州房地产交易中心数据显示，首月，福州二手房网签量环比小幅上涨，市区二手房成交量环比上涨13%，整体挂牌价大部分持平；到了2月份，市区二手房成交量则同比上涨42.8%。一经纪人称，“尤其是春节小长假后，态势还是比较明显的，福州二手房市场也相对活跃了起来，交易量较年前有一定提升，挂牌价格也有所上浮，但实际成交价较为稳定。”

“目前的客户，依然以首次置业和首次改善客户为主，而带有学区资源的房子依然是市场上的硬通货，不仅价格坚挺，出手也快。”麦田房产一资深经纪人透露，能尽快脱手的房子，依然是那些价格具有吸引力的房源。

3月“暖风吹” 积压客户陆续进场

据CRIC克而瑞福州机构分析，近期市场活跃度较高的原因，一方面是受到政策刺激，此前积压的客户陆续进场；另一方面则是部分板块的拆迁户较多，使得短期市场造成一定波动。

业内人士林先生分析，从各片区征迁情况看，由于目前可用于安置的现房房源往往不令人满意，大部分手持现金的拆迁户都倾向于购买即买即住的二手现房。而这些来自于拆迁户的购买力便注入了市场“活力”。再加上目前多家在榕银行已执行房贷利率下调5%，其中首套房贷利率调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%，房贷利率下调为市场吹起暖风。

不少房东见看房人又多了起来，也动了抬高挂牌价的心思，有的房东小幅抬高了原本的挂牌价，也有的房东收窄了让价空间。

不过，目前的二手房成交量虽有所回暖，但是相比2016年和2017年的成交高峰期，如今的成交量仍然非常低，回暖的幅度也并不大。

分析

试探性小幅调价未达到真正回暖条件

不可否认，福州部分房源的挂牌价确实有小幅上调，房东的心理预期的确有所转变，但是这并非意味着房价还会持续回涨。

目前挂牌价的上涨，说明在一轮调控后，楼市回稳。刚需开始慢慢进入市场，房子更加好出手了。与此同时，大多数业主对福州楼市开始恢复信心，试探性提高心理价位。

不过，对买方而言，这意味着去年房东急需现金，短期内“低价急售”的现象不太可能会出现，因此想要挖到“笋盘”难度更大。但低价房源少并不意味着房源稀少。一些明显过高的挂牌价，仍然还是存在很大的议价空间。看到过高挂牌价房源也无需太过焦虑，静下心来寻找最合适自己的房源，参照楼盘的正常成交价，多比较多理性分析谈至自己的理想价位才是最重要的事情。

毕竟，买卖双方永远都是处于博弈的过程。市场健康稳定地发展，仍然取决于买卖双方的理性预期。