新房1.7万/㎡!二手房1万/㎡!马尾刚需置业应该怎么选?

“工作地点离马尾较近，考虑到价格等因素，打算今年在马尾购置一套自住的房子，应该购置新房还是二手房呢？”近日，有网友这样提问。

事实上，这位网友并不是排名前列个来咨询马尾刚需置业的人。毕竟马尾作为五城区之一，却是福州楼市一块实打实的价格洼地，整体均价比前几年刚刚划区的长乐还低一些；此外，前段时间福州地铁2号线马尾延伸段已正式获批，再加上三江口大桥的建设，区域交通也逐渐便捷。两大优势叠加，不免让人心动。

（地铁2号线马尾延伸段示意图）

综上所述，如果是刚需置业，马尾的确是值得考虑的选择。至于房子该怎么挑，就是另一个需要思考的问题了。是环境较为优越的新房，还是价格较为低廉的二手房？是配套相对完善、房价略高一些的快安板块，还是配套更加成熟、但是离主城区较远的老城区板块？

接下来，小编将主要从马尾的新房和二手房两个方面进行分析，同时结合区域位置加以对比，为广大意向购房者提供参考。

一、新房

根据福州市不动产登记和交易中心网的预售许可项目公示信息，我们可以大概了解马尾一些较新楼盘的备案价格和去化情况。

首先是快安板块。位于下德村104国道以北的纯新盘世茂远洋·东江湾悦境项目（备案名：下德郡），备案价约在1.71万元/㎡到1.87万元/㎡之间，根据备案信息，共有515套住宅房源，目前已售40套。

同样处于快安板块的招商雍景湾项目（备案名：雍景湾小区），共有657套住宅房源，截止8月17日，已售444套，去化率接近七成。据了解，该项目今年4月开盘的94套住宅房源，价格要比去年超过2万元/㎡的均价要低上不少，折后约16233元/㎡。

位于马尾城区的望海潮项目（备案名：上澜郡），备案价约在1.67万元/㎡至2.06万元/㎡之间，目前共有508套住宅房源，已售套数为180套，去化率约35％。据了解，该项目首次开盘的折后均价约17890元/㎡。

根据上述数据可知，马尾主要板块的新房价格约1.6万-1.9万元/㎡，均价在1.7万元/㎡左右，去化率有高有低；而根据近期的房价情况，几个月来微有下跌，若有开发商再推出大力度的购房优惠，就可以考虑抓紧时机入手了。

二、二手房

与主城区一些热门板块的情况不同，马尾的新房与二手房之间的差价还是比较大的。根据某知名二手房平台的挂牌信息可知，快安板块有不少低于1.3万元/㎡的住宅房源待出售，马尾老城区甚至有一部分房源仅在1万元/㎡左右。

例如下图快安板块的两套房源，凯隆橙仕公馆项目73㎡3室2厅户型，3月挂牌，单价12329元/㎡，总价仅90万；龙津苑项目78㎡3室2厅户型，3月挂牌，单价12821元/㎡，6月降价5万，总价仅100万元。截止8月17日，两套房源均未售出。

马尾老城区1万元/㎡出头的二手房源更是不在少数，如下图中的君岐新村、福裕新村等较旧的小区，103万就可以买到100㎡的3室2厅户型。

至于老城区其它较新的楼盘，例如阳光城山与海项目，均价也仅在1.3万元/㎡左右。如下图这套75㎡的2室2厅户型，单价仅12934元/㎡，总价仅97万元。

事实上，这也是可以预见的情况，毕竟马尾二手房的成交量一路走低，卖家只能不断降价，以价格优势来吸引客户了。福州市不动产存量房交易服务平台的数据也可以证明这一点：马尾的7月二手房成交量仅162套，为五区较低。

根据上述情况可知，若想在马尾买房，还是要根据购房者的自身情况进行取舍。如果资金相对充足、不着急入住，或者追求居住质量，那就建议入手新房；如果追求低总价或者高性价比，二手房也是很不错的选择。

值得一提的是，购买二手房的首付比例较高，而且需缴纳一定的税费，折算下来可能需要比新房准备更多的前期资金，因此在做出最后的选择之前，大家还是要多方面权衡对比！