国家电网退出房地产市场,央企大佬们不再看好国内楼市?

3月22日，中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”（简称“通报”）。通报称，国家电网坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

鲁能集团是国家电网旗下的全资子公司，主要负责地产方业务的运作。集团创立于2002年12月业务涉及商业，商住文旅等地场项目，在成为国家电网子公司之前就已大肆开拓房地产市场业务，在海南，北京等地囤有多宗土地。2月18日，国家电网印发《2020年改革攻坚重点工作安排》，明确提出有序退出传统装备制造、房地产、宾馆酒店等业务。

据鲁能集团官网显示，公司成立于2002年。核心业务以新能源开发与房地产开发为主，地产方面鲁能拥有29年开发经验，布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米，为30万业主提供服务。

公开资料显示，国家电网旗下还有一家上市公司广宇发展，而鲁能集团大部分地产资产包都注入了广宇发展。近年来鲁能集团不断将资产整合并入驻广宇发展。目前，鲁能旗下旗下的房产业务已经大部分被入驻到了广宇发展。

据了解，鲁能集团的项目业务以“大盘模式”为主，曾在多地开发多个“大体量，长周期”项目。2016年-2016年发展最为迅猛，业务量达到了3倍增长，在北京，重庆，济南三家城市公司以及海南区域公司实现了年度销售额破百亿。2017年，鲁能集团在售项目达到30多个，流量金额达893.7亿元，排名第21位。

不过，自此以后，鲁能集团未曾再公布房地产销售数据。

早在2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委曾发布一纸公文，要求多数央企退出房地产业，当时被板子打中的央企多达78家，只留下16家主业为地产的央企。此后，又有5家央企获准保留这一资质，其中就包括了鲁能集团。

在近年来央企重组整合的热潮中，涉及不少房地产业务的合并、重组。去年，保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中国电子、国机集团等企业，都曾有转让房地产项目股权的行为。

据了解，按照母公司国家电网的要求，鲁能近些年一直在淡化房地产业务，其地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整，目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。

对于此次退出房地产的原因及初衷，国家电网表示，“进一步聚焦主责主业，正确处理做强做优和做大的关系，努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。”

鲁能的退出是否代表着中国房地产市场不再别央企大佬们看好？

实际上除了国家电网发布的声明之外，这个问题确实是原因之一。但是，在业内看来，鲁能此次退出的行为，更多的可能是企业自身的投资行为，包括负债压力、资金流收紧、自身产业发展环境不好等原因。

近几年来已有多家国资央企转让了旗下房地产项目，也从侧面表明房地产业务竞争日益激烈，利润缩水等情况。

文章综合整理自新京报，21世纪经济报道