福州二手房降价,新房加入“以价换量”大军!抄底的时间到了?

近期，福州二手房市场价格走势引发关注。受楼市调控政策及买方观望情绪浓厚影响，年初至今中心城区二手房市场交易没有起色，多数房源的实际成交价都低于挂牌价。

福州多数二手房成交价低于挂牌价

业内人士表示， 总体上看福州二手房价格有下降趋势但降幅不明显。

部分二手房源近期的确降价了，多数实际成交价都低于挂牌价。比如，有一套二手房挂牌三个月后，以每平方米比市场价低近3000元的价格成交了。原来总价230万元，后来降到199万元。

该房源是金山中天金海岸金爵苑的一套住宅，产权面积109平方米，这样算下来每平方米的价格为1.82万元左右。这套房源是落地一楼，市场接受度稍差，多次降价后才于近日成交。这当然是个例，但也是一种趋势。近期福州二手房市场成交清淡，有房东为了迅速交易降价出售，其中尤以前两年入手的远郊盘“甩卖”最为明显。

房地产调控政策的效果显现，开发商和炒房者对后市的预期开始改变，刚需购房者也开始观望。新房市场的动态势必影响二手房业主的心态，准买家的心理预期是可以压价10%或以上，一些急需现金的卖家不得不降价出售。

那么，二手房市场上像这样准备“打折”处理的房源多吗？对此，福州多家房产中介企业的负责人表示，这种房源总体看还不多，在目前销售的二手房房源中占比不到10%。

分析人士称，虽然二手房的价格在下降，但大幅降价卖房的很少。市中心板块的二手房价格降幅较小，郊区部分二手房的挂牌价降幅则扩大到10%左右，尤其是偏远板块，前两年入场的投资客抛售房源的现象时有出现。

前三季度福州成交上涨21.3%

9月福州商品住宅成交量约为38万㎡，环比8月持平。金九旺季竟与传统淡季“平起平坐”，有人开始焦虑今年福州楼市的战绩。但我们都猜错了！

2018年前三季度，福州楼市新建商品住宅成交面积同比上涨21.3%，增幅在其监测的40个典型城市中排名第十位。

四季度福州多盘以价换量

福州楼市前三季度的总“成绩单”明显比“金九”漂亮，但这并不能掩盖近期的下行现象。对于开发商来说，全年最后的冲刺季——四季度生存战从国庆黄金周就已打响：各大楼盘销售门槛一降再降，优惠促销接连上演，降价、分期付款、毛坯房重现市场……但十一”期间福州市场观望气氛仍较为浓厚，去化率同比去年“十一”假期下降明显。

四季度福州更多楼盘将加入到“以价换量”的大军中去，尤其是年底，开发商为了达到年度目标也会有更多形式甚至更优惠的让利活动。对于刚需购房者而言，大可耐心挑选适合的房子。楼市正已转向买房市场，但远没有人们担忧的那样大幅降价甩卖，崩盘轮更是无从说起。

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