福州新开楼盘齐打折,"高价地"亏本卖房已不足为奇……

福州地产资讯 2018-12-17 20:57:31
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是真的亏本卖

原标题:福州新开楼盘齐打折,"高价地"亏本卖房已不足为奇……

(统计时间:12.10-12.16)

前言

本周共4个新盘开盘,开盘推售套数环比增长52.52%,开盘项目集中在北区板块和金山板块,这两个板块也是市场供应热度较高的两个板块,近期已推量及未来潜在供应量均较大。受板块市场容量限制,近期开盘项目已消化大量客户,市场需求下滑,另一方面板块潜在供应高企,客户可选择性较多,观望情绪依旧较重,故本周整体去化相对一般。

从本周开盘情况看,每个盘均按备案价有不同程度的折扣,从92-99折不等。其中福州排名前列地铁上盖项目——天空之城备受关注,累计推售983套房源,当日去化率虽不足一半,但从特别值来看,累计去化超过400多套,从目前市场来看也较为理想。

值得关注的是,此前福州拍的多幅高价地已陆续面市,由于受限价影响,部分楼盘基本为“亏本入市”,且按照接下去面市的部分楼盘来看,对比成本和预计售价,几乎无利可图,“亏本处理”这一现象在目前来看已不足为奇。另,2018年仅剩两周时间,在年底前仍有一波开盘潮将集中放量,敬请期待。

龙湖云峰原著

地址:晋安区五四北杨廷水库南侧

开盘时间:12月12日

推案:首次开盘推2#楼(2T4/23F/1F架空/88套);3#楼(2T4/23F/1F架空/88套),共176套。

均价:2#毛坯均价22999元/㎡(备案均价23585元/㎡),3#毛坯均价24499元/㎡(备案均价25319元/㎡),开盘价格不分楼层/单元,开盘结束后恢复备案价销售(约25000元/㎡)

付款方式及优惠:1、当天交定金5万,余款3天内交齐,无优惠;2、首付可分期,首笔10%,剩余首付尾款于2019年2月底前交齐;

天空之城

地址:晋安区战坂路南侧,地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块

开盘时间:12月14日

推案:首次开盘推:A1#(01、02、03、06、07单元)、A2#(01、05)、A5#(01、02、03、05单元)、A11#(05单元)、A12#(01、06单元)、A15#(01、07单元)、A16#(01、02、03、05、06、07单元)、A17#(05单元)、A19#(05单元)、B1#(01、02、07单元)、B2#(01单元)B5(01、02、03、06单元)、B6#(01、02单元)B7#(01单元)B8(01单元);共983套。

价格:带精装折后均价约25000元/㎡(含精装标准2000元/㎡);

优惠:1、一次性付款打97折;2、正常首付打98折(7天内交齐首付款可再优惠3000元);3、首付分期99折,(7天内交期首付款的20%,剩余10%首付款2019年3月底前交齐)。

融侨悦江南

地址:仓山区建新镇洪塘47号(原武警福州指挥学院)

开盘时间:12月15日

推案:开盘加推高层10#(1-32F/2T4户/96套),洋房21#(1-6F/1T2户/12套),洋房22#(1-6F/1T2户/12套),共计120套;

价格:备案均价;高层28245元/㎡、洋房33400元/㎡;折后均价:高层27129元/㎡、洋房32285元/㎡;

付款方式及优惠:正常首付;高层:1.存2万,优惠5千元1.一次性=(房款-5千)*0.92;(折上折)2. 首付5天内交齐,按揭/公积金=(房款-5千)*0.965(折上折)洋房:1、一层复式,总价97折;2、三层~六层平层,总价96.5折;3、一次性92折;

禹洲金辉里

地址:仓山区闽江大道南侧,南二环路北侧,洋洽河旧屋改造地块

开盘时间:12月15日

推案:加推地块二:5#(1-18F/2T5户/93套)、6#(1-18F/2T6户/112套),共205套;

价格:整体备案均价30378元/㎡,折后均价28555元/㎡(5#备案价30247折后28432;6#备案价30490折后28661);

付款方式及优惠:正常首付;认筹优惠1个点;开盘优惠3个点;按时网签优惠1个点;.七天内按时交齐首付优惠1个点;(总优惠折扣94折)

后台回复“1217”了解不能说的开盘详情

(请在微信后台回复,非留言区)

【融信澜天】、【保利乌山九巷】、【福晟中央美墅·弘府】、【泰禾福州湾】、【中铁城】、【世茂璀璨江山】、【天泽奥莱时代】、【阳光城翡丽湾】、【雅居乐山海郡】将于近期开盘。

本周五区共3个项目取得预售证,其中【融侨方圆】别墅新增22套叠拼产品,【融侨悦江南】及【三木公园里】2个普通住宅项目供应90套房源,供应量较上周明显减少;闽侯本周无项目新增供应。

本周五区普通住宅供应0.92万方,供应量骤减;成交方面表现量价齐跌,成交量腰斩,下滑至低位水平,成交主力为【保利天悦】,均价则受【三江理想城】【华润紫云府】等低价项目备案影响有所下滑。

本周闽侯普通住宅无新增供应;成交量虽增幅明显,但低迷态势依然持续,成交主力为【正祥林语墅三期】,受其影响成交均价小幅上扬。

五区:

普通住宅成交425套;

成交面积4.5万㎡;

成交均价26383元/㎡。

闽侯:

普通住宅成交109套;

成交面积0.92万㎡;

成交均价13772元/㎡。

TOP10中,闽侯县、晋安区各占三席,表现突出。

套数合计:370套

面积合计:37794㎡

本周五区+闽侯共计46个普通住宅项目成交,前十名面积之和占本周总成交面积的70%。

本周五区SOHO市场成交量锐减,处于近十二周低位,均价依然受低价项目成交影响,维持低位水平;本周闽侯SOHO小幅下滑,成交量持续低迷,成交主力为【闽越水镇】,均价受其影响继续回落。

五区SOHO:

成交46套;

成交面积0.24万㎡;

成交均价15584元/㎡。

闽侯SOHO:

成交17套;

成交面积0.08万㎡;

成交均价12689元/㎡。

图文|CRIC克而瑞 福州

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