调控从严 长乐土拍自带“限售光环”

福州房产焦点 2018-01-12 08:25:51
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不久前结束的福州长乐一场土地拍卖会,成为关注的焦点。拍卖当天包括阳光城、福晟、融侨、名城等10余家房企及自然人到场,竞争激烈程度甚至超过近期福州主城区土拍。不过最受关注的是,此次公开出让的3幅商住土地均设有不同年限的限售条款。这是长乐首次提出土地“限售”,也是福州首次针对地块提出限售条件。 有业内人

不久前结束的福州长乐一场土地拍卖会,成为关注的焦点。拍卖当天包括阳光城、福晟、融侨、名城等10余家房企及自然人到场,竞争激烈程度甚至超过近期福州主城区土拍。不过最受关注的是,此次公开出让的3幅商住土地均设有不同年限的限售条款。这是长乐首次提出土地“限售”,也是福州首次针对地块提出限售条件。

有业内人士分析,土拍附加限售要求,足见楼市调控放松。

附带限售条款

据了解,长乐此次土拍原计划拍卖宗地2017拍-06、07、08、09号,都属于商服用地,总出让面积144.42亩,起拍总价为8.7亿元。按照福州市长乐区国土资源局的出让要求,土地拍卖采取限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积的方式进行。不过宗地2017-09号首占新区广场南路东侧地块由于竞买人不足取消出让。

中发地产在本次土地拍卖会上独占鳌头,先后摘得2017拍-06号和2017拍-08号地块。其中,6号地块位于长乐首占新区广场南路东侧,用地面积13568平方米,土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,起始价为2.3亿元。经过36轮举牌,中发地产以3.45亿元、竞配建9000平方米一举拿下,参考楼面价达13583元/平方米。8号地块用地面积为34285平方米,土地用途均为中低价位、中小套型普通商品住房用地,位于漳港峡漳路北侧、三营河东侧,起拍价为2.5亿元。最后由中法地产以3.23亿元竞得,楼面价格约5234元/平方米。

另一幅地块2017拍-07号,经过51轮竞拍,由中汇升以3.07亿元斩获,楼面价格为4867元/平方米。

值得注意的是,按照规定,2017拍-7号、2017拍-8号的商品房取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;2017拍-6号中的商品房取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

同时,2017拍-7号、8号地块竞得人竞得后,商务办公产权须整体自持,不可转让、销售。竞得人在开发建设中,商务办公部分不得做公寓式办公(SOHO)。此外,上述住宅地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

抑制投资、投机需求

自去年3月份厦门出台住宅限售政策,规定居民新购住房需取得产权证后满2年才能上市交易后,包括北京、杭州、福州、广州、青岛、成都、长沙在内的多个城市陆续加入限售的队伍。据记者不完全统计,目前已有超过45个城市发布了楼市限售政策,限售年限大多在2年到5年,个别城市如河北省保定市和广东省珠海市的限售年限达到10年之久。

事实上,去年厦门出台住宅限售政策后,长乐也紧跟其后,于2017年4月5日正式发布与福州主城区同步的限售令,规定对户籍居民家庭购买的第二套及以上住房,非本市户籍居民家庭购买第一套及以上住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

不仅如此,长乐还出台了限价等政策。对此,业内人士表示,一方面,滨海新城建设和长乐撤市改区,让投资客看到了机会,大量资本涌进,长乐楼盘遭疯抢。另一方面,福州调控政策持续收紧,让不少投资客向周边楼市转移。诸多因素叠加导致长乐楼市一路高歌猛进。政府为了长乐楼市健康的发展,不得不连续出台调控政策,以稳定市场。

“与过去的楼市调控政策不同的是,从去年开始,政策集中表现为预期调控。”福州房地产业内人士林新表示,换句话说,就是从买房到卖房,整个流转环节都受到政策约束。这样一来,可以有效引导市场预期,给购房者传递一个信号,“买房不是用来炒的,是用来住的。”因为,限售年限最高为5年,这样对于刚需自住和改善型购房者来说,也不会有很大影响。

在福州房地产业内人士刘先生看来,限售、商务办公产权须整体自持等政策,对于开发商也有一定引导作用,一定程度上限制了开发商的购地行为。(海峡财经导报)

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