福州较新房贷利率为5.49%!首套房利率明年下调10%?

10月全国首套房贷款连续22个月上涨，但福州仍然维持在5.49%的水平。专家认为，首套房贷利率近段时间有些上涨乏力，可能会在今年年底见顶。二套房方面，福州主流首付比例为4成。

10月福州首套房贷利率为5.49%

根据融360 11月9日发布的报告，今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。

数据显示，2018年10月份，福州首套房贷款平均利率为5.49%，相当于基准利率的1.12倍，在全国首套利率较低排名中位列第七。这是连续第3个月保持在该利率水平。

据了解，目前福州首套房贷利率普遍按基准利率上浮10%～15%，二套房贷利率基本为基准利率上浮20%。在榕银行并未出现房贷额度紧张的情况。

福州二套房主流首付比例4成

融 360 监测数据显示，全国 533 家银行中，二套房执行首付 4 成的银行共有 183 家，执行 5 成、6 成、7 成以及 8 成的银行数分别为 93 家、96 家、58 家和 31 家。

2018 年 10 月二套房主流首付 3 成的城市为 7 个，占比 20.00%；包括福州在内，首付 4 成的城市数为 13 个，占比 31.43%。

利率明年或有5%-10%下调空间

首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。报告称，10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。

机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

对于未来走势，中信建投研究认为，对比历史上宽松周期中个人住房贷款利率与10年期国债利率的走势可以发现，房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约两到三个季度。2018 年以来，10年期国债收益率峰值出现在1月份，考虑到整体流动性宽松趋势明确，个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。（来源：中新经纬）