楼市调控新招:严查房企拒公积金贷款

楼市调控新招：严查房企拒公积金贷款

一二线城市房价停涨 上市公司为何突击卖房

“差别化”仍将是2018年楼市调控关键词

海南：新建小区配套设施未到位不得发放不动产权证书

福建进一步规范经营性土地使用权出让行为

楼市调控新招：严查房企拒公积金贷款 买房可省几十万

日前，住建部等四部门联合发文明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。分析人士认为，该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本，和按需求实行差别化调控具有相通性。

新政利好谁？买房可省多少钱？

在政策体系中，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。中原地产首席分析师张大伟认为，四部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。

按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。(来源：中国新闻网)

一二线城市房价停涨 上市公司为何突击卖房

进入四季度以来，众多上市公司开始用各种形式的卖家底，包括股票、房子，甚至是亏损的股权，这或可美名为“资产优化”，实则不外是为了满足国有股东业绩考核要求、避免戴帽、维持银行信用等级等。

笔者认为，上市公司卖房子的流行，简单直接的原因恐怕是对于房价走势的预判不乐观。这主要是基于房地产行业调控政策的持续收紧。在“房住不炒”的指导思想下，深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为地产行业发展的主方向，大力发展住房租赁市场成为市场的主要议题。

事实上，从居民长期贷款、商品房销售面积以及房价监控数据来看，房子的购买预期正在回归常态。从居民家庭债务角度分析可以发现，从2017年3月份以来，居民中长期贷款占比的长期下降趋势明显，表明房地产调控的效果正在显现，居民购房意愿正在回落。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的较新一期《中国住房市场发展月度分析报告》通过对11月份大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等地也趋于停涨。相对坚挺的北京房价已经连续下跌7个月，从2017年4月份较高点至11月份的累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%。该报告给出的分析结论是，房地产市场短期退热，房价预期趋于稳定，预计短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

在这样一个综合背景下，上市公司选择出售闲置的房产，通过盘活资产实现一些财务目标是可以理解的选择。不过，上市公司以此手段调节利润实现财报的美化是不可取的行为，上市公司还是应该回归到做好主业、提升自身竞争力的正途上来。(来源：中国经济网—《证券日报》)

“差别化”仍将是2018年楼市调控关键词

中央经济工作会议后，住房和城乡建设部日前就明年楼市调控思路表态。“明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上表示，“差别化”仍将是2018年楼市调控政策的关键词。

据住房和城乡建设部统计，五年来，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效；建筑业持续快速发展；城市基础设施建设步伐加快，城市管理和服务水平明显提高；农村危房改造成效显著。

王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。2018年将加大房地产市场规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平。针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。(来源：工人日报)

海南：新建小区配套设施未到位不得发放不动产权证书

针对很多小区房子建好但配套不同步的问题，海南省近期出台规定，对新建小区建设学校、医院等配套设施的问题进行了规范，明确未履行承诺建设配套设施的小区项目，不得办理规划验收，不得发放不动产权证书。

海南出台的《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》提出，各市县在组织编制市县总体规划和控制性详细规划时，应当完善水、电、路、气、光等基础设施和公共服务设施配套建设。新区开发、旧城改造、棚户区改造应当结合实际情况，配套建设中小学校、幼儿园、社区服务、商业服务、市政公用等公共服务设施。居住区户数在１５００户及以上的，应规划建设幼儿园；居住区户数在４０００户及以上的，应规划建设小学；居住区户数在９０００户及以上的，应规划建设初中。各市县人民政府可根据居住区常住人口规模、开发区域功能定位、已有学校和幼儿园等情况适当调整中小学和幼儿园规模和数量。

按照规定，新建住宅小区项目配套的公共服务设施作为土地出让条件载入招拍挂交易文件，明确配套公共服务设施的建设内容、建设标准、产权归属、产权移交方式，与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。建设单位必须严格按协议约定的配套公共服务设施建设时序进行建设，必须在新建住宅小区建设总量完成８０％前完成全部配套公共服务设施建设。

各市县综合行政执法部门会对建设单位擅自缩减配套公共服务设施项目及规模、擅自调整配套公共服务设施项目位置，或者不按照规定建设时序进行建设等违法违规行为，进行监管、依法处理。房产管理部门会协助执法部门监督公共服务设施建设进度，通过商品房预售资金监管措施，保证建设资金的落实。建设单位配套公共服务设施建设和移交的不良行为会进行记录和监管。

根据规定，对于新建住宅小区项目不按要求建设和移交配套公共服务设施的，市县规划部门不得办理规划验收，市县不动产登记机构不得发放不动产权证书。开发商在申请预售或现售时，建设工程设计方案总平面图要在销售现场公示，并要作为《商品房买卖合同》附件，还应当在《商品房买卖合同》中明确约定配套公共服务设施建设和移交等相关内容。(来源：新华社)

福建进一步规范经营性土地使用权出让行为

记者从福建省国土资源厅获悉，福建省日前下发通知，要求进一步规范经营性土地使用权拍卖挂牌出让工作，严禁设置排他性条件。

福建省要求，对商品住宅用地、商服经营性用地的出让，不得在土地出让公告及相关出让文件中违规设定前置或后置竞买限制条件，为特定竞买人量身定做，设定排他性条件。

为避免竞买申请人信息泄露，福建省要求，各地要通过“福建省国有土地使用权出让管理系统”上传竞买申请材料，由系统进行形式审查，封闭申请人报名情况，自动配发注册报名流水号，在挂牌拍卖开始时进行现场审核后，进入竞价。

为进一步规范竞买保证金缴纳，福建省强调，各地要向省国土资源厅上报不少于4个缴纳竞买保证金的固定银行账号，用于固化到出让系统中；每宗土地出让在发布公告时，要从系统中选择不少于3个缴纳竞买保证金的固定银行账号。

福建省要求，各级国土资源管理部门要加强对经营性土地使用权拍卖挂牌出让工作的监督，对在土地使用权拍卖挂牌出让中恶意排斥竞争、徇私舞弊等不正当行为，省国土资源厅将提请相关部门严厉追究主管部门及有关人员的责任。(来源：新华网)