楼市杠杆率上升暗藏风险 多个城市“打地鼠”

9月27日，河北省委书记主持的会议中提到：“要继续精心、细心、用心抓好管控工作，完善差别化、常态化管控机制，严防炒房、炒地行为。要着眼于建立体制机制新高地，在人口、土地、房地产、投融资等方面，深入研究重大问题，强化政策创新。”

9月末，人民银行重庆营管部和重庆银监局下发两份文件，其一为人行重庆营管部货币信贷处下发的《关于报送消费贷相关材料的通知》，其二是人行会同银监局下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

10月10日深圳市金融工作会议上，省委常委、市委书记王伟中强调，“要始终把服务实体经济作为根本目的，着力建设科技金融深度融合先行区，增强金融服务实体经济实效性，防止金融资源过度流向房地产，更好促进经济和金融良性循环、健康发展。”

不过，《报告》预测，随着房地产市场进一步回调及各地房地产调控政策的进一步发酵，未来房屋交易量存在下降趋势，这是抑制居民部门杠杆率的主要因素。居民部门杠杆率的上升态势将有所趋缓。

未来管控常态化 投机者腹背受敌

消费贷管控只是众多楼市调控的一个单点，今年以来多地限购、限售、限贷的全方位调控才能实现楼市去杠杆，才能为房地产长效机制的建立赢得时间。

中原地产发布的数据显示，2017年9月份楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来，有关房地产内容政策已经接近180次。

过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。紧跟北京步伐，全国其他一线城市也先后发布了多轮调控政策。上海市将首付比例调高至35%，广州率先推出“租售同权”，上海则率先推出“租赁住房用地”，建立住房长效机制。同时，杭州、南京、厦门、武汉、郑州等二线热点城市也纷纷跟进，推出各种限购措施。

上述楼市调控措施有力地打击了炒房行为，也为刚需提供了大量的购房机会。对于炒房者来说，限售比限购更加致命，这意味着**产品不能及时变现，加之各大银行严查消费贷、上调基准利率，炒房者的资金受到考验。