23660元/㎡!福州房价还在涨?!排名全国第7位!以价换量成趋势!

根据上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》，8月福州新房价格为23660元/㎡，环比上涨1.22%。不过业内认为，接下来，福州房价上涨的压力依旧存在。

8月福州新房价格为23660元/㎡

2018年8月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米，环比增长1.1%，同比增长8.1%。其中，8月福州新建商品住宅成交均价为23660元/㎡，环比上涨1.22%，排名全国第7位。8月厦门新建商品住宅成交均价为35493元/㎡，环比下跌1.72%，排名全国第4位。

福州房价上涨压力尤存

8月份福州房价的上涨跟开发商积极入市有很大关系。据悉，2018年8月份福州五行政区（不含长乐区）总共有14批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源1517套。与此同时，福州五城区新房市场成交有所回暖。8月福州新建商品住宅签约1505套，环比上涨52.02%。

不过，在福州房地产业内人士林乐融看来，随着购房需求释放，即便供给增加，福州新房价格上涨的压力依旧存在。“楼市调控以来，福州房价走势平稳，在很大程度上，是得益于政策的施压，‘ 限价’和严格的预售审批，有效抑制了房价涨势。”

CRIC克而瑞福州分析师表示：“随着政策的持续发酵，购房者观望情绪加重，在即将来临的四季度，开发商除了加大推货节奏外，也推出了一系列优惠促销活动，以价换量方式显现。”他认为，四季度福州将会迎来一波大开盘潮，对于刚需购房者而言，建议优先选择摇号、正常首付、未捆绑的楼盘。

未来或更多城市降价

从全国市场来看，易居报告显示，8月份100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%。房价同比增幅方面保持13个月的持续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。

此外，在其监测的100个城市中，8月份房价环比上涨的城市数量为76个，相比上月减少4个。对于8月份开始出现的部分降价现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明部分开发商在项目销售不达预期的情况下，采取了主动调低价格的措施。据其预测，9月份或有更多城市加入到降价行列之中。

来源：易居研究院、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡