起拍价143.921亿元!福州市区2020首场土拍火热打响!

2月27日上午9：30，福州市区将打响2020年首场土拍！本次土拍原定于2月17日，但因疫情影响最终调整至2月27日。本次土拍出让市区11幅地块，总体量高达805.77亩！总揽金143.921亿元！

从区域分布来看，仓山区5幅，鼓楼区2幅，台江区2幅，晋安区2幅。其中7幅为住宅用地，4幅为商服用地，剩下1幅为停车场用地。住宅用地中3幅配建安商房，其余3幅需配建社会租赁住房或是限价商品房。

据悉，目前已经有包括保利、大东海、平安、世茂、阳光城、正荣、龙湖、融侨、国贸、建发、华润、中海、名城、旭辉、金地、融信等超过20家房企报名参与争夺，预计土拍将再现抢地热潮。

1.晋安后浦推两幅安商房地块 紧邻地铁口

宗地2020-01号（晋安后浦村及周边旧改地块一），出让面积19422平（约29.13亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商服用地，起始价6.04亿，起始楼面价约14135.8元/平。该地块须建设25%安置型商品房（约9432.1平），按17800元/平均价销售；在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设；商业建筑面积不少于5000平、不超过5900平；要求实施装配式建造。

宗地2020-02号（晋安后浦村及周边旧改地块二），出让面积20697平（约31.05亩），容积率2.2，土地用途为住宅用地，起始价4.5亿，起始楼面价约9882.86元/平。该地块须建设90%安置型商品房（约40980.06平），按17800元/平均价销售；要求实施装配式建造。

2.鼓楼再出优质地块 板块建设配套完善

宗地2020-03号（鼓楼长春铺旧改地块项目），出让面积10750平（约16.13亩），容积率1.2以下，土地用途为商服（商务）用地，起始价1.57亿。该地块项目须全部自持使用；要求实施装配式建造。

宗地2020-04号（鼓楼柳河路以南旧改地块四），出让面积10811平（约16.21亩），容积率3.8，土地用途为商业（酒店）用地，起始价2.76亿。该地块须回购酒店（毛坯）建筑面积10000平及相应配比停车位30个，酒店按12479元/平回购，车位按19.92万/个回购；该项目（除回购部分外）不得分割销售；要求实施装配式建造。

该地块地处鼓楼柳河路核心区，毗邻乌山西路，交通便捷。乌山、白马河公园等多个区域优质绿化资源环伺，地块未来将回购一个1万平的酒店，补足区域商务短板。

3.北江滨CBD两幅小型商务用地 

宗地2020-05号（台江北江滨中央商务区北侧地块C），出让面积3577平（约5.37亩），容积率1.0以下，土地用途为商服（商务）用地，起始价0.42亿。不得设置单元式或公寓式办公；要求实施装配式建造。

宗地2020-06号（台江北江滨中央商务区北侧地块D），出让面积5346平（约8.02亩），容积率1.0以下，土地用途为商服（商务）用地，起始价0.62亿。不得设置单元式或公寓式办公；要求实施装配式建造。

4.配建社会租赁住房 仓山推大型地铁上盖地块

宗地2020-07号（仓山东升地铁停车场上盖及周边地块），选址面积189198平（约283.8亩）、出让面积161795平（约242.69亩），容积率2.04，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价41.59亿，起始楼面价约12600.67元/平。地块A应整体经营，不得分割销售；地块A建设进度达到±00后，方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证；配建社会租赁住房2.4万平（可相对集中布局于地块B西侧），按6490元/平回购；该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

该地块大型商业综合体集中在地块东部，包括麦德龙、海通广场、省商业广场以及在建的仓山正祥广场。周边中小学环伺，包括福州外国语学校、福师大附中等，此外，地块北部与南部分别还留有龙津小学及东升二小的建设用地。

5. 螺洲地块三地铁在侧 4万平限价房 

宗地2020-08号（仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块），出让面积191900平（约287.85亩），容积率1.5，土地用途为住宅、商服用地，起始价29.59亿，起始楼面价约10279.66元/平。须配建限价商品房4万平（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%销售；盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平、不超过15000平；竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

该地块仅要求建设4万平限价商品房，无安商房配建要求，利润空间十分巨大！

有新天宇城市购物广场、西北部有海西伯悦城综合体，再远处主要依靠东部的福州南站周边商业配套。周边目前有螺洲中学，但从规划来看，地块周边还要建设一个小学及一个中学，西南角规划一个大型医院，此外还规划有两个体育及文化中心。

6.较高限价，金山推纯商品房地块

宗地2020-10号（仓山金山绿轴旧改项目一），出让面积61334平（约92亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商服用地，起始价18.77亿，起始楼面价约12241.17元/平。须建设50%安置型商品房（约69167.5平），按15880元/平均价销售；商业建筑面积不少于15000平、不超过16000平；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

宗地2020-11号（仓山金山绿轴旧改项目二），出让面积44217平（约66.33亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商服用地，起始价18.8亿、较高限价27.63亿，起始楼面价约17007.03元/平；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

这两幅地块距离很近，都位于金山绿轴旧改区范围内，且两幅地块形状都十分方正，四面临路。仔细一看，宗地2020-10号虽面积较大，达到92亩，但要求建设50%安商房；而宗地2020-11号虽然面积较小，但无任何配建要求，因此，该地块也成为本次土拍少有一幅设置较高限价的地块。

宗地2020-12号（仓山六一朝阳路口地块），出让面积7324平（约10.99亩），土地用途为交通运输、商服用地，起始价0.281亿；地下总建筑规模不超过6100平，机动车停车泊位数不少于120个，地下附属经营性设施建筑面积不超过总建筑面积5%；地面现状为保留历史建筑，建筑基底面积1302平，总建筑面积3505平；东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址，由竞得人修复后移交市政府指定单位管理，修缮单价不低于3500元/平；

交通位置：地铁2号线从地块北部经过，设置洪湾站；在建设中的地铁5号线从地块东部不远处经过，并与地铁2号线交汇于金山站。该地块位于在建的滨海快线旁，虽然总价低，但条件非常好。