排名前列太平戴维斯2017年房产市场概述
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福州高端写字楼市场
§ 2017年福州高端写字楼市场有五处新增优质物业,除全自用物业外,新增供应共计23.3万平方米。
§ 2017年全市高端写字楼市场净吸纳量约为32.5万平方米,同比下滑17.3%。
§ 全市空置率同比下滑4.6个百分点至26.4%。
§ 高端写字楼平均租金指数同比下滑1.4%,平均租金达到每月人民币91.1元每平方米 。
§ 高端写字楼平均售价约为 人民币25,926元每平方米,全市回报率约为3.8%。
展望
§ 2018年,福州高端写字楼市场预计将有10个新项目入市,新增市场供应92.0万平方米。全市甲级写字楼存量将被推高28.6%至413.9万平方米。
§ 新兴商务区和次级商务区写字楼存量占比有所提升,各子市场逐渐平衡,近两年新增供应主要集中在金融街片区。
§ 民营企业将继续作为吸纳主力,个体平均租赁规模将不断扩大。商务服务和IT行业占比将继续增长。
福州优质零售市场
§ 2017年,全市社会消费品零售总额累计达到4,237.6亿元,同比增长11.4%。
§ 2017年全市有6处新增优质商铺入市,均位于中心城区,为市场新增46.1万平方米零售建面,使得全市优质零售物业存量推高至315.4万平方米。
§ 2017年下半年全市优质零售中心商铺首层租金均价约为人民币每平方米每月435.8元,东街口和万宝商圈租金均价较高。
§ 全市购物中心入驻率下半年达到94.8%,体验式业态占比平均达到36.5%
展望
• 2018年预计还有6处高端购物中心开业,新增体量72.7万平方米,全市存量将被推高至388.1万平方米。
• 新增项目分布于万宝、马尾新城和非中心城区,其中63%位于非城区。
• 传统百货处于升级转型期,在进行设计装修升级的同时也将逐渐引入更多餐饮、娱乐等体验式业态吸引更多客流。
福州普通住宅销售市场
§ 2017年,福州市普通住宅市场成交均价同比上涨28.2%至人民币21,636元每平方米。
§ 全年普通住宅成交量同比下滑43.4%至150.1万平方米。
§ 住宅市场供不应求的现象持续,全年供求比为0.93,较2016年有所回升。
展望
• 受规划政策、城市发展和外来需求的带动,福州住宅市场整体需求将继续增加。
• 与此同时,政府将加大住宅用地供应,未来几年内住宅供应也将有所提升。
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