马尾今日4幅地块全流拍!年内福州六区均现流拍!大福州土拍溢价率下跌!

10月24日早上10：00，马尾2018年第五次土拍原计划出让快安2幅商住用地及琅岐2幅金融商务用地，但最终因竞买人数不足，4幅地块全部宣布流拍！至此，福州主城四区、马尾、长乐六个区今年全部出现流拍。

马尾4幅地块全部宣布流拍！

未来或将择机出让！

10月24日，马尾迎来2018年第五次土拍，原计划将出让4幅地块，包括2幅快安商住用地，2幅琅岐金融商务用地，地块总体量达到277.53亩。同时，这也是马尾首次尝试土地配建安置型商品房。没想到，4幅地块参拍人数均未达到政策要求，因此宣布4幅地块全部流拍，以下是今日马尾土拍原计划出让4幅地块信息↓↓↓

马宗地2018-09号（马尾快安上德村地块），总面积21211.68平（约31.82亩），起始价4.91亿、较高限价7.365亿，起始楼面价约7233.63元/平，容积率3.2，土地用途为商住用地，经营性总建面约为49352.38平。地块商业建筑面积约为6787.7平，住宅建筑面积约为61089.6平；地块须建设17325平安置型商品住房，按照10650元/平均价销售；地块内涉及的文物点朱家宅以及地块边界毗邻的历史建筑上德村81-83号原址保护。

马宗地2018-10号（马尾快安胐头村地块），总面积27080平（约40.62亩），起始价5.05亿、较高限价7.575亿，起始楼面价约6660.16元/平，容积率2.8，土地用途为商住用地，经营性总建面约为38424平。地块商业建筑面积约为7582.4平，住宅建筑面积约为68241.6平；地块须建设37050平安置型商品住房，按照10650元/平均价销售。

马宗地2018-12号（马尾琅岐环岛路西侧地块），地块面积116543.49平（约174.82亩），实际出让面积69681.69平（约104.52亩），起始价3.812亿，容积率2.719，土地用途为商务金融用地，所建计容建筑面积按照自持50%可售50%比例。

马宗地2018-13号（马尾琅岐渡亭河西侧地块），地块面积20177平（约30.27亩），起始价0.988亿，容积率2.2，土地用途为商务金融用地，所建计容建筑面积按照自持50%可售50%比例。

福州六区年内全部出现流拍！

大福州土地市场日趋平稳！

随着楼市调控逐渐深化，土地市场也从过热逐渐转为平稳态势。据统计，今年截止目前，福州主城四区共举行5场土拍，宣布取消出让的地块数量就达到20幅，其中17幅都是商住用地。而成功出让的商住用地也仅17幅。取消出让的地块不乏市区二环内的昔日热门地块。而长乐区也在9月7日的土拍中出现了今年首次流拍，一幅长乐主城区峡漳路大型商住用地无人竞买。如今，马尾区也出现今年首次流拍，土地市场热度收缩，可见一斑。

除了福州六区外，外围县市土拍市场热度也不如前期。闽侯在今年9月7日土拍中宣告1幅商住地块流拍，永泰在8月16日土拍中，刚宣布采取“摇号土拍”形式，就宣布2幅地块流拍。此外，连江、平潭、罗源等其他区域，也有流拍现象出现。从区域楼面价来看，也有较大幅度下滑，以福清为例，8月27日成交的23号地块楼面价相比5月成交的16号地低了将近3000元/平。

有开发商人士直言，“房企参与竞买地块的热情不高，很大原因在于严厉的调控政策。现在的调控政策，对预售证审批和备案价格都很严格，很多房企不仅拿预售证困难，预售价格也很难突破，加上购房者观望情绪也很重，越到年底房企面临的资金压力就越大，短时间内福州土地拍卖行情要回暖恐怕并不容易。”