较新70城房价出炉!福州6月份新房涨幅超2% 二手房下调

福州房产资讯2 2018-07-19 08:21:37
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近日,国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市为63个,房价上涨城市增多,5月份的数据为61个城市房价上涨。 数据显示,70个大中城市中,海口、济南、丹东、三亚,4个城市房价环比单月上涨超过3%。 西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁,5个城市

近日,国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市为63个,房价上涨城市增多,5月份的数据为61个城市房价上涨。

数据显示,70个大中城市中,海口、济南、丹东、三亚,4个城市房价环比单月上涨超过3%。 

西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁,5个城市单月房价环比上涨超过2%,另外房价涨幅超过1%的城市达到了27个城市。只有平顶山、蚌埠、南京、无锡4个城市有轻微下调,厦门、北京、上海持平。 

另外,二手房市场同样只有上海、厦门、福州三个城市下调,南京持平,66个城市上涨。 

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。

6月90%城市房价上涨

具体而言,6月份新建商品住房环比涨幅较大的城市分别为海口、济南、丹东、三亚。其中,海口6月份新建商品住宅销售价格环比上涨3.9%,同比上涨13.1%;济南房价环比上涨3.6%,同比上涨3.9%;丹东新建商品住宅销售价格环比上涨3.3%,同比上涨15%;三亚则显示价格环比上涨3.2%,同比上涨12.6%。

据澎湃新闻统计,海口新建商品住房环比涨幅已连续4个月排名前三。

按照统计局发布的6月份数据,70个城市中,有63个城市房价上涨,这也意味着有90%的城市房价上涨。

房产研究院首席分析师张波指出,“楼市不降温,调控不松懈”从统计局公布的6月数据来看,全国楼市虽然整体呈现量价上涨局面,但一线城市和部分二线城市房价下行的压力依然较大,相比之下热点二、三四线城市的房价则维持了一定的上涨态势。

楼市反弹主要集中在二线城市

统计局数据显示,从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京和上海价格持平,广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

6月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个(南京、无锡),比上月减少3个,较大降幅为0.2%;持平的3个(北京、上海、厦门),增加2个;上涨的10个,增加1个,较高涨幅为3.6%(济南),其次是福州(2.2%)。

同比下降的城市有7个,比上月减少1个,较大降幅为2.2%(无锡);其次是南京(1.8%)、深圳(1.3%)、福州(0.5%)。同比上涨的城市有8个,增加1个,较高涨幅为5.3%(成都)。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市中的北京与上海相对平稳,本次反弹主要集中在二线城市,最主要的特点是,这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。特别是福州、成都、广州等过去的热点楼市调控城市,在5-6月价格环比涨幅前列。目前为止已经有10个城市(上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、青岛、福州)执行了摇号购房,对市场来说,需求出现了恐慌。

统计局数据显示,福州新建商品住宅销售价格环比上涨2.2%,成都环比上涨1.6%;广州新房价格环比上涨1.9%。

后续市场有望平稳:政策再次升级

统计局表示,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。6月份,各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,促进房地产市场健康发展。

按照中原地产研究中心报告指出,4-6月是楼市的惯例旺季,7月份从目前市场情况看,上半年市场有所高位回落,预计后续的价格上涨幅度将被抑制。从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策。

7月16日,统计局发布的房地产开发投资和销售报告显示,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平方米,销售额高达6.69万亿元,均刷新了历史同期记录。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上指出,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

央地联动楼市调控持续加码

业内人士认为,在各地密集加码调控的市场环境下,下半年楼市将有所降温。

各地房地产调控密集加码,中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。

中原地产研究中心数据显示,今年1至6月,全国房地产调控政策发布次数超过180次,累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,51个城市以及海南省全域实行限售。

6月底,住建部等七部委联合宣布,自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。

“当前,房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”张大伟说,近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份,随着各地调控政策的落实,各地房价预期有望稳定。

对于短期调控,中国指数研究院常务副院长黄瑜建议,继续严格金融监管政策,减少违规流向房地产领域的资金。对于房价上涨过快的城市,要加强约谈和问责力度,压实地方责任。

业内人士建议,房地产长效机制应加快落地,以根治投机炒房现象。(澎湃新闻网、新华社)

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