闽侯甘蔗楼面价2900/㎡,未来售价仅8000元/㎡(送装修)

原标题：闽侯甘蔗楼面价2900/㎡，未来售价仅8000元/㎡（送装修）

大唐地产以7.5亿+竞配建1.944万方，

竞得闽侯2019-02号上街地块，

实际可售楼面价约为8365元/㎡。

福州渠城置业以5.38亿底价

拿下闽侯2019-03号甘蔗地块，

楼面价约为2900元/㎡。

5月16日，2019年闽侯第二次土拍落下帷幕，出让的两幅地块也呈现两种截然不同的状态。前者历经83轮拼杀，最终大唐地产如愿斩获。而另一幅甘蔗地块，被渠城置业以底价轻松拿下。同样的市场，但地块条件的差异造成了两种不同的结局。

上街需求旺盛有地必争成常态

据CRIC数据统计，上街板块截止2019年一季度末，普通住宅库存量约为4.28万方，去化周期不足6个月，供不应求现象凸显，其中大部分为已售未网签，实际取证可售量要低于这一数据，去化周期也相应更低。

而上街作为承接福州刚需外溢的重要板块之一，近年来开盘往往都能取得不错的成绩，日光现象也屡见不鲜。从近一年多的供地情况来看，虽然土拍频率较高，但是住宅实际可售面积有限，这也是房企激烈竞拍的关键因素。

当然，需求旺盛并不代表拿下地就可高枕无忧。显然，前两年竞拍的高价地在限价的背景下，利润空间进一步被压缩，有的甚至贴地价出售。亟需补充粮草牙好，深耕区域提升市场份额也罢，在房地产常态调控的背景下，打消了对赌政策松绑的侥幸心理，参照当前市场价，考量最关键的利润因素。

本次出让的地块，配有45%的安置型商品房用地，实际可售楼面价约为8365元/㎡。与此前动辄1万/㎡的地块相比，明显有一定的差距，就地块所处的地段而言，周边现有生活配套较为匮乏，未来售价也理应低于板块平均房价。

100%安商房用地未来售价已限定

而另一幅成交的甘蔗板块地块，毗邻闽侯县政府，周边生活配套较为齐全，但其住宅部分需配建100%安商房用地，楼面价虽然不到3000元/㎡，但未来售价已被限定，为8000元/㎡（带装修），利润空间有限。另外，该地块出让公告中并未提及“政府兜底”，整体体量较大，对于高周转计划的房企来说，并非较佳选择，该地块也只有一家房企，即渠城置业报名。

土拍市场的冰火两重天已不足为奇，关键还是看地块条件和利润空间。整体来看，虽然竞争激烈，但地块实际楼面价相较前两年逐渐回归理性。既满足了房企的拿地需求，也与“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调相吻合。

5.16闽侯土拍详情

文 | 福州克而瑞

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