福州房贷利率又涨了?买房成本增加了?

全国首套房贷平均利率已连涨18个月，据融360发布的数据显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

房贷利率上浮意味着购房成本的提升，以较新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。建议刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。

首套房贷利率上涨超15%

四大行均已上浮

融360监测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

图上可以看到，从去年到今年，首套房与二套房购房贷款利率一直在上涨，购房成本一直在增加。

在调控背景下，上浮二套房的利率是为了打击投资客，完全可以理解，但以调控之名，上浮首套房利率，最受伤的可是无辜的刚需客啊。

我们不妨粗略计算一下，假若首套房贷款200万元，期限30年，按照一年前利率计算总还款为382万，一年后的今天，首套房平均利率上浮了15.34%，同样贷款200万元，期限30年，总还款为415万。

房贷利率如温水煮青蛙般，让我们毫无知觉，殊不知，一年之间，因利率上涨，购房成本竟就增加了33万。

这只是全国各银行平均的数值，具体到各银行与各城市，成本增加幅度又各不一样。

根据融360大数据研究院披露的具体数据显示：

2018年6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；

164家银行首套执行基准利率上浮15%；

116家银行首套执行基准利率上浮20%；

25家银行首套执行基准利率上浮25%；

16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

以此可知，多数银行的首套房贷款利率上浮幅度都在15以上，高的甚至达到了30%。30%是个什么概念，同样是200万贷款，30年期限，总还款高达449万，成本高出了67万。

再看具体到各城市的情况。数据显示，6月份全国首套房平均利率较低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。

本月首套利率超6%的城市达到4个，分别为哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。

刚需族注意！

房贷利率或继续上升

调控之下，刚需客们不但要承受因利率上浮带来的成本增加，同时依然还得承受房价上涨增加的成本，不调控买不起，调控更买不起。两头一起增加，再坚强的肩膀也扛不住。

自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

融360预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

“反炒房”的战争继续打下去，就要锁死炒房团的资金链条，房贷利率高于贷款利率就是必要手段。

这时候住房刚需的朋友们难免会被误伤，必定要承受更多的房贷利息。

所以，如果您是刚需，还是尽早上车吧。

下半年的房贷市场，对刚需来说并不乐观。（来源：融360、财经韬略、中新经纬、小司聊理财等）