观察|品质突显虹吸效应!中庚地产打造教科书级豪宅样本

时间齿轮行至年末，面对常态化市场，各家房企纷纷通过创新研发、扩张布局、提升服务等方面迅速扩充资产，以谋求数量级的飙升。但在如此复杂的市场波动中，还有一类姿态稳健、走深耕路线的房企，以前瞻性的布局、综合服务能力和优秀的产品力，在稳增长的前提下保质发展，赢得业主和客户的口碑，力求做地产圈的“百年老店”——其中，中庚地产就是这样的典型性房企，在深耕城市成为当地中高端住宅的“口碑之王”。

回望20多年前，中庚作为高端精品生活的创造者，在创立之初，就确立了“创建品质，用心筑家”的理念，显示出中庚对项目和市场的坚实承诺。

那时，福州闽江两岸还是一片荒滩，福州的核心居住区还局限于传统的旧城心。企业掌舵人就凭借精准的眼光和过人的胆识，带领中庚以拓荒者的姿态率先进入这一新区。匠造的精品不仅成为企业的“金字招牌”，也无一不是区域豪宅标杆。陆续为福州人带来香榭丽都、香江明珠、香江红海园、香江枫景、中庚城等。

▲中庚·红鼎天下

伴随中庚地产品牌升级，新生代江滨系应运而生。如豪宅红鼎天下、香开长龙、香开连天成为福州的显赫门牌。由此，中庚地产也形成了「香系」与「中庚系」两大影响力高端住宅品牌。伴随这些项目的记忆还包括：跃式、复式、高层、低密度、高利用率、全干挂石材、ART-DECO、滨江豪宅、五星级配套……等一系列名词。去年，中庚进一步升级建筑与艺术融合，向世界优质诠释新时代高定精神，制定严格三级管控体系，以3大建筑美学，打造出中庚·香山新时代、中庚·東金等难得的「精庚系」产品，正是这座愈加国际化城市的低密生活样本。

▲中庚·香开长龙

此后经年，中庚地产版图持续扩张，施展了商业方面的“抱负”。不仅在上海、福州、美国等地投资建造并管理5家品牌酒店；还开发运营各类商业地产120余万平方米，旗下上海中庚漫游城，以都市娱乐生活、潮流文化需求为蓝本，有望成为一站式、复合型、超区域的上海商业综合体地标。2001年，中庚开启物业管理新领域，成立中庚物业。

截止目前，中庚地产累计投资、开发项目四十多个，土地开发建筑面积超1100多万平方米。覆盖从福州大本营跨越到上海、北京、重庆、大连、西安、江苏、浙江、湖北等国家8个重点省市。从海西到京津冀、环渤海、长三角以及成渝、长江中游、关中等7大重要经济带，服务全国10万业主。今年上半年，各区域均取得重大突破，业绩一片飘红。

▲中庚上海综合体项目全景效果图

从传统住宅到商业写字楼，乃至五星级酒店物业，中庚的每个项目都从客户角度出发，优化产品的配套设施、房屋质量等，更注重人文和建筑的优质融合，提炼产品文化和城市符号的相得益彰，倡导一种温馨和谐的人居理念。

二十年来，中庚以近乎苛刻的标准反复提炼产品力，形成了企业在产品层面的独特竞争力。不跟风，自成锋。“只有心中的格局足够大，才能真正从细节出发，从长远出发，打造品质感的房子。”中庚集团有关负责人表示，也正因此，中庚的新增业主多半由老客户转介绍，基本上住过中庚社区的业主，第二套第三套房子还是会选择中庚品牌。

什么是好房子？不同房企有不同的理解。中庚如何看待好房子？

房子不仅是一个称呼，它还是一个建筑，是源于地表、天空之间的一个搭接，是文化符号系统，是有生命的。因此，房子不管是拿来卖的还是住的，都要把它做好，在功能、品质以及审美方面做好它。

中庚团队多次强调：人类对于所有商品的品质和审美要求已经超过了对于功能的要求。冷冰冰的，没有性情、人性和文化的产品是不会持久的，所有产品都应该有它的精神和内涵，要有性情、要有感知、要有体会，要对世界保持虔诚的态度。

▲中庚香澜效果图

也因为此，中庚为了好房子付出了很多心血和代价，打造了一套 “以人为本，创建美好生活”的庚新社区理念。在社区硬件上，中庚以360度安防监控、人脸识别，和漏水报警、恒温体系等现代科技运用，为业主提供生活的无限想象。以刚交付的香开長龍为例，其精装大堂公共部分由国内精装设计大师李益中先生亲手执笔设计，并由国内一线装修公司统一施工。名师与名匠的碰撞，造就了香开长龍五星级的酒店精装大堂，引得验房的中庚业主驻足观赏，甚至畅享未来在此生活的美好画面。而项目的选材、用料、质量，也都让业主们交口称赞，交房现场溢满了喜悦和憧憬。

但这还不够，在中庚看来，广义的大产品，应该包含服务。好服务，应该是好产品的一部分。除了建筑品质，配套，景观和精装修外，中庚对服务力的关注和投入，也是中庚口碑的关键力量。为了给业主更妥帖的服务，中庚于2001年，成立中庚物业，开启物业管理新领域。经过多年发展，中庚物业已经成长为一家具有一级资质的物业管理团队，服务遍及全国多个区域，管理面积逾600多万平方米，服务业态包含住宅、别墅、写字楼、大型商业、超五星级酒店等。

中庚的客户服务从产品设计就已经开始，关注居者的健康、舒适、安全等每一个痛点，以及个性化的需求。逻辑很简单，如果硬件在刚开始规划设计的时候没有纳进去，在后面提供服务内容的时候，没有硬件的支撑，有些事情是开展不了的。所以中庚一开始的时候会把这些服务的设施做硬件的植入，然后在后期，软件的内容再叠加进来，这样构成一个完完整整的服务体系。

▲中庚全龄化共享服务体系

中庚主张：搭建全龄化共享服务体系，以及「中庚会、庚聚地」客户互动服务平台；在该主张的指引下，庚新社区创新推出了「6+3社区服务闭环」的体系架构，通过建立系统的服务体系，将服务覆盖全生活周期，以客户需求为出发点，实现「人与城市」、 「人与自然」、「人与人」、「人与时代」和谐共生。

除了先进的硬件、优质的服务，中庚打造的庚新社区从设计伊始，就力图从社区小景或门楼等细节打造建筑美学价值。这是因为中庚认为，建筑是当代的艺术，能反映时代特质，可以赋予精神灵感。只有打造出城市优质居住空间，才不负这一方土地。在这一建筑思想的指导下，庚新社区的建筑，不仅仅是钢筋水泥的冰冷庇护所，更是视觉上的诗意童话，兼具功能性、包容性、艺术性和超前性。

如今，在“中庚喜来登酒店”的裙楼部分，设有三层楼3000多平方米董希源美术馆。馆中藏有艺术家董希源各个时期创作的代表作品1600余平尺，瓷画作品百余件，以及他个人的多件私人藏珍，艺术价值难以估量。

▲上海中庚聚龙酒店董希源艺术作品

2011年11月，中庚集团斥百万赞助“壮写河山歌盛世——董希源国画作品展”在北京全国政协礼堂举行。为培养艺术人才，集团又于2013年4月，在董希源先生的“福建省董希源美术助学基金”成立仪式上认捐百万善款用于助力福建美术人才培养。2014年11月，在澳门回归15周年之际，中庚集团再度与董希源大师携手，在澳门举办个人画展。2018年12月，中庚上海董希源艺术馆在上海中庚环球创意中心揭牌，并展出首展——“庆祝改革开放40周年‘和平是福’”艺术作品展。2019年9月，刚刚在上海成功举办了“凝聚新力量，筑梦新时代”庆祝新中国成立70周年自由职业艺术家作品展。时至今日，中庚的人居始终与艺术密不可分，这也使中庚逐渐从产品时代跨越到作品时代。

▲中庚上海董希源艺术馆揭幕

▲“凝聚新力量，筑梦新时代”庆祝新中国成立70周年自由职业艺术家作品展开幕仪式

中庚旗下多个高端项目，都以艺术品的方式打造，将大量艺术作品贯穿其中。而这也得到了艺术家的共鸣，董希源老师在“中庚•红鼎天下”找到了将建筑做到优质的感觉，欣然成为中庚的一名业主。

对于脚下的土地，中庚不仅仅把自己当作一个房地产开发者，建造品质居所。更致力于成为引领人们生活不断向上的城市运营商，热心善待居者一生的生活大师。

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站在2019年的时间轴上，回望过去二十二年，中庚集团，正是经过一系列的大浪淘沙，一轮一轮的市场鉴证，沉淀如此多教科书级别的精品豪宅项目和操盘运营经验，而始终保持着强有力的市场竞争力。