视点||福州市2018年9月房地产市场月报

一、2018年9月份福州签约套数与面积统计

今年9月五区住宅总签约套数报出1773套，与上月相比增加268套，环比上涨17.81%。五区成交面积为164419.64㎡，环比上月上涨8.01%。闽侯方面，本月成交上涨，成交套数为738套，环比上月上涨24.24%，成交面积74751.63㎡，环比上涨43.44%。

其中，“仓山区”占据53%，支撑起五区，以此位列排名前列，报出940套；“晋安区”和“马尾区”并驾齐驱，分别签约554套和256套，位列二、三两位。“台江区”位列第四，签约20套，垫底的“鼓楼区”仅签约3套。

9月福州五区住宅签约面积164419.64㎡，“仓山区”环比8月增加40.41%，“晋安区”环比8月下跌15.43%，“马尾区”环比8月下跌3.46%，“台江区”环比8月下跌33.89%，“鼓楼区”环比8月下跌77.88%。

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二、福州五区二手楼盘价格走势调查

福州9月二手房均价25704元/m2，。其中鼓楼区,9月二手房均价35015元/m2，8月二手房均价35623元/m2，环比上月下跌1.71%，同比去年同期上涨1.86元/m2。

台江区9月二手房均价26373元/m2，8月二手房均价26467元/m2，环比上月下跌0.35%，同比去年同期下跌2.45%。

晋安区9月二手房均价24310元/m2，8月二手房均价24608元/m2，环比上月下跌1.21%，同比去年同期上涨2.05%。

仓山区9月二手房均价25994元/m2，8月二手房均价26250元/m2，环比上月下跌0.97%，同比去年同期上涨3.32%。

马尾区9月二手房均价16756元/m2，8月二手房均价17602元/m2，环比上月下跌4.80%，同比去年同期下跌1.20%。

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三、福州闽侯县二手楼盘价格走势调查

闽侯县9月二手房均价17963元/m2，8月二手房均价18372元/m2，环比上月下跌2.23%，同比去年同期上涨5.12%。

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四、总结

9月初，省住建厅发布《关于公开征求房地产市场“双随机”检查和“黑名单”管理2个文件修改意见的通知》。包括捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等23种违规行为拒不整改的，将被列入“黑名单”。紧接着，9月14日住建部再度强调，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。受调控政策的影响，今年“金九”福州二手房楼市表现较为平淡。

近期福州楼市响应政策，正常首付、无捆绑，或具有价格、产品优势的“性价比”高楼盘，去化理想。从福州近两个月的成交量对比来看，去化率整体下降的局势还将在“银十”延续。随着调控政策不断深入，当下房地产市场确确实实感受到了市场压力。（国策技术 吴珍容）

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