福州楼市:“银十”落空

福州房产焦点 2017-11-14 08:04
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(图为福州城区。王旺旺 摄) 受严厉的楼市调控的影响,今年福州楼市的整体行情相比去年明显下滑。这在楼市传统旺季的“金九银十”上表现得尤为明显。数据显示,福州五城区新建商品房成交量在“金九”难达预期之后,“银十”行情继续下滑。在此背景下,福州楼市逐渐发生变化。 新房成交量继续下滑 福州市不动产登记和交

(图为福州城区。王旺旺 摄)

受严厉的楼市调控的影响,今年福州楼市的整体行情相比去年明显下滑。这在楼市传统旺季的“金九银十”上表现得尤为明显。数据显示,福州五城区新建商品房成交量在“金九”难达预期之后,“银十”行情继续下滑。在此背景下,福州楼市逐渐发生变化。

新房成交量继续下滑

福州市不动产登记和交易中心数据显示,2017年10月,福州五城区新建商品住宅成交1436套,较9月份的1756套减少320套,环比下跌18.22%。自2017年8月以来,福州五城区新建商品住宅成交量已经连续3个月呈下滑走势。

值得一提的是,9月、10月本是房地产行业传统销售旺季。可当传统的楼市销售旺季遭遇严厉的市场调控,楼市还是遭遇降温态势。今年的“十一”假期,由于国庆和中秋节叠加,堪称史上最长黄金周,但即便如此,双节期间福州楼市销售也是冷清。如,五行政区中在售楼盘数量最少的鼓楼区,成交量直接挂零,其余四区的新房成交量也仅仅只有326套。

有楼盘的销售顾问认为,今年“十一”假期较长,激发了很多市民外出旅游的热情,这也导致楼盘的看房量锐减,楼市成交量自然大打折扣。但节后的福州楼市,成交量回升却依旧缓慢。10月9日~10月15日,福州五城区新建商品住宅成交313套,对比“十一”假期成交量不升反降。

福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认为,在“限购”“限贷”政策影响下,福州的刚需、改善型需求已经“被萎缩”,而“限售”政策又抑制了楼市的投机和投资需求,这造成楼市总需求持续萎缩,致使8月以来福州楼市成交量持续下滑。

事实上,至10月第3个完整周,福州楼市成交量仍处在下滑通道。10月16日~10月22日,福州五城区新建商品住宅成交量已下滑至273套。同时期,福州五城区的市场供应开始增加,房企申请预售证、开盘动作都较10月初更加积极,才刺激福州楼市成交量再次反弹。10月23日~10月29日,福州五城区新建商品住宅成交量回升至347套,但已经无法改变“银十”福州楼市成交量继续下滑的颓势。

四季度成交会持续低迷?

新建商品住宅成交量并未在“金九银十”出现反弹,或许已经预示了福州楼市在第四季度的走向。业内人士普遍认为,党的十九大再次释放出楼市调控力度不会减弱的信号,这意味着未来福州还会延续楼市高压调控政策,所以今年第四季度福州楼市不太可能会出现回暖。

业内人士笃定四季度福州楼市会继续低迷的另一个重要依据是,往常每逢年底,信贷额度就会收紧,这对楼市成交回暖也将形成掣肘。记者走访市场了解到,今年以来,在榕各大银行陆续调高了首套房贷利率,且不少银行的放款周期也已出现较大幅度的延长,银行收紧房贷的态度不言而喻。

不过,也有部分业内人士认为,第四季度福州楼市成交量反弹依旧可期。上文有述,10月中下旬起,福州五城区内的房企申请预售证、开盘动作更加积极,这也从侧面印证了,房企在提升交易量方面存在压力,已经主动迎合政府的“限价”要求,因此才能取得预售证、推出房源入市交易。

基于这样的市场变化,这部分人士认为,第四季度是房企“保量冲业绩”的最后时期。由于市场预期难以判断加上信贷收紧,开发商资金回笼压力增大,福州楼市在年底有可能会出现“以价换量”现象。所以,一旦开发商做出“以价换量”的营销策略调整,将很大可能会刺激市场成交量在短期内出现上涨的情况。(海峡财经导报)

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