福州楼市:“银十”落空

（图为福州城区。王旺旺 摄）

受严厉的楼市调控的影响，今年福州楼市的整体行情相比去年明显下滑。这在楼市传统旺季的“金九银十”上表现得尤为明显。数据显示，福州五城区新建商品房成交量在“金九”难达预期之后，“银十”行情继续下滑。在此背景下，福州楼市逐渐发生变化。

新房成交量继续下滑

福州市不动产登记和交易中心数据显示，2017年10月，福州五城区新建商品住宅成交1436套，较9月份的1756套减少320套，环比下跌18.22%。自2017年8月以来，福州五城区新建商品住宅成交量已经连续3个月呈下滑走势。

值得一提的是，9月、10月本是房地产行业传统销售旺季。可当传统的楼市销售旺季遭遇严厉的市场调控，楼市还是遭遇降温态势。今年的“十一”假期，由于国庆和中秋节叠加，堪称史上最长黄金周，但即便如此，双节期间福州楼市销售也是冷清。如，五行政区中在售楼盘数量最少的鼓楼区，成交量直接挂零，其余四区的新房成交量也仅仅只有326套。

有楼盘的销售顾问认为，今年“十一”假期较长，激发了很多市民外出旅游的热情，这也导致楼盘的看房量锐减，楼市成交量自然大打折扣。但节后的福州楼市，成交量回升却依旧缓慢。10月9日～10月15日，福州五城区新建商品住宅成交313套，对比“十一”假期成交量不升反降。

福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认为，在“限购”“限贷”政策影响下，福州的刚需、改善型需求已经“被萎缩”，而“限售”政策又抑制了楼市的投机和投资需求，这造成楼市总需求持续萎缩，致使8月以来福州楼市成交量持续下滑。

事实上，至10月第3个完整周，福州楼市成交量仍处在下滑通道。10月16日～10月22日，福州五城区新建商品住宅成交量已下滑至273套。同时期，福州五城区的市场供应开始增加，房企申请预售证、开盘动作都较10月初更加积极，才刺激福州楼市成交量再次反弹。10月23日～10月29日，福州五城区新建商品住宅成交量回升至347套，但已经无法改变“银十”福州楼市成交量继续下滑的颓势。

四季度成交会持续低迷？

新建商品住宅成交量并未在“金九银十”出现反弹，或许已经预示了福州楼市在第四季度的走向。业内人士普遍认为，党的十九大再次释放出楼市调控力度不会减弱的信号，这意味着未来福州还会延续楼市高压调控政策，所以今年第四季度福州楼市不太可能会出现回暖。

业内人士笃定四季度福州楼市会继续低迷的另一个重要依据是，往常每逢年底，信贷额度就会收紧，这对楼市成交回暖也将形成掣肘。记者走访市场了解到，今年以来，在榕各大银行陆续调高了首套房贷利率，且不少银行的放款周期也已出现较大幅度的延长，银行收紧房贷的态度不言而喻。

不过，也有部分业内人士认为，第四季度福州楼市成交量反弹依旧可期。上文有述，10月中下旬起，福州五城区内的房企申请预售证、开盘动作更加积极，这也从侧面印证了，房企在提升交易量方面存在压力，已经主动迎合政府的“限价”要求，因此才能取得预售证、推出房源入市交易。

基于这样的市场变化，这部分人士认为，第四季度是房企“保量冲业绩”的最后时期。由于市场预期难以判断加上信贷收紧，开发商资金回笼压力增大，福州楼市在年底有可能会出现“以价换量”现象。所以，一旦开发商做出“以价换量”的营销策略调整，将很大可能会刺激市场成交量在短期内出现上涨的情况。（海峡财经导报）