福州闽江北518地块因竞买人不足转挂牌出让

较新消息，原定于今天（10月16日）上午举行福州市2017年第六次公开出让的宗地2017-32号地块因为竞标报名人数不足3家，转为挂牌出让，挂牌时间为2017年10月17日至10月26日！

据悉，该地块曾于今年7月31日招标出让，后因为报名人数不足而临时取消出让计划。与此前出让不同的是，本次出让放松了限高申请条件以及延长开工时间指标

▲518大楼概念效果图

根据公告，本次土拍根据报名截止时的竞买人数确定出让方式。若投标人数超过三人（含三人）则采用招标方式出让，若报名截止时投标人不足三人，则转为挂牌出让。本次招标工作原定于2017年10月16日上午8:30至9:30在福州市行政服务中心三楼交易大厅投标，10：00在同一地点开标。

出让地块为宗地2017-32号台江区江滨西大道以北，闽江北岸中央商务区B-1地块，地块面积28518平方米（合42.78亩），用途为轨道交通用地（50年）、文化设施用地（50年）、商业商务用地（40年），竞买保证金76000万，起始价152000万。

▲ 地块出让位置区位示意图（点击放大）

容积率

要求1.0以上，如征得部队限高监管部门（原为空军部队及气象部门）同意，建筑总高度可突破机场限高为518米以下（含518米）；容积率可为11.0以下（含11.0）。

其中商业建筑面积不少于9万平方米、不超过10万平方米（其中酒店建筑面积不少于5万平方米）；

文化设施建筑面积不少于2万平方米、不超过10万平方米；

轨道交通配套用房建筑面积不少于 1万平方米、不超过3万平方米；

其余为商务办公建筑面积。商业用房应沿规划路设置，商业建筑应为集中式。该项目自持建筑面积不低于总建筑面积30%。

绿地率

30%以上（含30%）

建筑密度

35%以下（含35%）

建筑限高

限高18米以上，同时满足义序机场周边高度（原来还需增加气象局乌山观测台控制高度）控制要求；如征得部队限高监管部门（原为空军部队及气象部门）同意，建筑总高度可突破机场限高为518米以下（含518米），

▲ 地块出让航拍实景示意图（点击放大）

该地块地处闽江北岸CBD（中央商务区）核心位置，根据规划，这里将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省科技馆、图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地，同时落成的还有未来市民休闲的亲水大广场——福州城市广场。

▲ 地块出让航拍实景示意图（点击放大）

未来，闽江北岸中央商务区将形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，打造福州市服务功能最全、品位较高的现代商务中心区。

其他主要出让指标

◆ 交地时间为:在中标人缴清全部土地价款，并就建筑总高度突破机场限高问题取得部队限高监管部门（原来为空军部队和气象部门）同意之日起15日内，按土地交付时点现状标高交地。

◆  开工时间为交地后9个月内（原来为6个月）。竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。

◆  中标人应自土地出让合同签订之日起360日内，就建筑总高度突破机场限高（518米）问题，取得部队限高监管部门（原来为空军部队和气象部门）同意。若中标人自合同签订之日起360日内无法取得空军部队和气象部门的同意，双方解除土地出让合同，收回土地，退还已缴纳的土地价款，合同签约各方互不追究违约责任。

来源：蓝房网

本文编辑：姚宇楠