阳光城1629亿收官,七大区域获奖励百万级豪车

时代财经 2019-01-11 16:50:43
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[摘要] 这是阳光城排名前列次跨入千亿阵营,比董事长林腾蛟计划的时间提前了两年。 文/时代财经 黄银桥 来源:视觉中国 林腾蛟的千亿之梦,因为“双斌”的到来,提前实现了。 阳光城集团股份有限公司在1月8日披露,过去一年,其实现销售金额1628.56亿元,权益销售金额1183.25亿元,销售面积1

[摘要]  这是阳光城排名前列次跨入千亿阵营,比董事长林腾蛟计划的时间提前了两年。

文/时代财经    黄银桥

来源:视觉中国

林腾蛟的千亿之梦,因为“双斌”的到来,提前实现了。

阳光城集团股份有限公司在1月8日披露,过去一年,其实现销售金额1628.56亿元,权益销售金额1183.25亿元,销售面积1266.38万平方米,权益销售面积895.11万平方米。

其中,长三角、大福建、珠三角和京津冀地区分别贡献销售462.29亿元、326.42亿元、186.84亿元和52.45亿元,其他内地区域则贡献600.56亿元。

年末冲刺是开发商们的惯有动作。2018年下半年开始,阳光城正式对外公布单月销售数据,其中,12月的表现最为突出,单月实现销售金额297.69亿元,而此前的5个月,阳光城单月销售均未超过200亿元。

这是阳光城排名前列次跨入千亿阵营,比董事长林腾蛟计划的时间提前了两年。在去年9月刚刚突破千亿时,阳光城向所有员工派发了一枚金戒指,盒子上写着“千亿纪念”。

不仅如此,在日前举行的公司年会上,为了表彰过去一年表现优异的区域总,阳光城出手阔错,现场一口气送出了7辆奔驰S级轿车,每辆造价120万以上。虽然阳光城相关人士向时代财经强调,这七辆车其实属于公司配车,是公司资产,区域总们拥有的是使用权,区域总的奖金还是按激励制度发放。但是,在年会这样一个高调的表彰仪式上送出七辆豪车,“打鸡血”的意图不言自明。

尽管执行董事长朱荣斌、执行副总裁吴建斌这两位出身于中海的明星职业经理人不止一次对外强调,阳光城更看重的是他们的中海基因,而不是复制碧桂圆,但“小碧桂园”这个外号依旧是业界对阳光城更直观的印象,毕竟无论从规模进阶的路径,还是人才管理激励的方式,阳光城与碧桂园都有着不少相同之处。

2017年5月、6月,从碧桂园离职的吴建斌、朱荣斌前后脚加入阳光城,由朱荣斌坐镇的阳光城一改前任总裁张海民在一二线城市的收并购战略,并开始把战线下沉到竞争更小、地价更低的三四线城市。据朱荣斌透露,2017年阳光城掀起了一个投资拿地小高潮,在全国30多个区域,有几十个上百个团队铺天盖地地去拿地。

年报显示,到2017年年底,阳光城共计新增120个项目,招拍挂项目68个,并购项目52个,新增计容面积2021.63万平方米,新增权益货值1407.12亿元,一共拥有在手货值达4911亿元。其中,在重点扩张的长三角地区,阳光城在启东、绍兴、嘉兴、余姚、南通、如东、宜兴、江阴、台州等三四线城市均有布局。

这样的扩张速度与2016年形成了巨大反差,年报显示,2016年阳光城合并报表范围内新获取的项目仅25个,计容建面977.8万平方米。

攻城掠寨仅是其一,朱荣斌刚上任就明确表示,不管阳光城现在是什么规模,但是人才团队要匹配一个千亿企业。人的数量、组织架构、对管理层的要求都要按照千亿级企业的标准去布置。据说,由于这两年员工和管理团队人数增长过快,阳光城2018年年会特意把举办地选在了上海世博展览馆。

推动碧桂园高歌猛进的“成就共享”与“同心共享”人才激励机制也成为了阳光城的效仿对象。2017年初,阳光城正式实行“双赢”机制,截至2018年6月底,已经覆盖110个项目。2018年7月,在“双赢”机制的基础上,阳光城又推出了股权激励计划,覆盖大量核心业务骨干。

得益于2017年的急速扩张,以及人才激励机制带来的员工积极性和运营效率提升,阳光城的规模迅速扩大,2017年实现销售金额951亿元,同比增长95%;2018年销售金额1628.56亿元,同比增长71.25%,成为千亿军团的一员。

但在阳光城一路高歌的同时,其历史遗留的高负债问题也仍待解决。数据显示,2017年末,阳光城资产负债率和净负债率分别为85.66% 和252.82%。截至2018年上半年,扣除预收账款的资产负债率同比减少5.91百分点,净负债率同比减少50.86个百分点。

虽然资产负债率及净负债率有所降低,但于2018年6月底,阳光城账面货币资金332.9亿元,经营性净现金流入32.76亿元,而短期借款为131.08亿元,长期借款为594.65亿元,偿债压力不小。

2018年融资困难已经成为各大开发商需要面对的难关,阳光城也不例外。2018年前三季度,阳光城筹资活动产生的现金流量净额为-67.97亿元,同比减少121.72%,原因是融资金额减少所致。

为了稳住现金流,阳光城2018年明显放缓了扩张速度。据时代财经统计,2018年阳光城共计新增85个,新增计容面积1010.28万平方米,比2017年减少了近一半。

按照既定的规模增长,朱荣斌在2018年7月接受媒体采访时曾表示,彼时阳光城土储货值达到了5000多亿元,年底前最起码得补充2000-3000亿元货值。而在2018年全年,阳光城新增计容面积1010.28万平方米,即使按1.3万/平的售价计算,全年新增货值约1313亿元。

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