福州楼市再掀波澜,“一房难求”真实上演

原标题：福州楼市再掀波澜，“一房难求”真实上演

（统计时间:4.01-4.07）

导语

上周末，闽侯一项目开盘日光的消息刷爆朋友圈。

清明小长假期间，福州共3个楼盘开盘，459套新房入市，整体去化超9成。其中位于上街板块的世茂璀璨江山、禹洲朗廷湾为首次入市。作为临近主城区、且为闽侯地段优势明显的上街板块住宅长期断供，从2018年至今年三月仅供应518套普通住宅，供不应求现象显著。以上两项目不仅蓄客情况良好且格低于预期，整体去化表现较突出。而另一个位于琅岐板块的楼盘，距离市中心较远，现阶段5个项目在售，竞争压力较大，开盘去化表现一般。

正如之前所言，福州开盘情况呈现两极分化，所处板块房源稀缺、且性价比高的楼盘较受青睐，但外围库存量大的板块去化仍显乏力。

雅居乐山海郡

地址：福州马尾区琅岐镇红光湖旁

开盘时间：4月3日

推案：2#楼，共36套；

价格：均价11000元/㎡（毛坯）；

优惠：前期认筹98折，开盘当天折扣96折，按揭98折，三天内付齐首付折后再98折，一次性95折；

世茂禹洲璀璨江山

地址：福州市乌龙江大道和创新路交汇处

开盘时间：04月06日

推案：开盘推2#、5#楼，共计住宅286套；

优惠：无优惠，正常首付

禹洲朗廷湾

地址：闽侯县乌龙江西岸.橘园洲大桥北侧

开盘时间：04月06日

推案：开盘首推1#、5#、6#，共计137套；

优惠：无优惠，正常首付

后台回复“408”了解不能说的开盘详情

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【福晟钱隆府】、【中海凤凰熙岸】、【建发央著】、【中庚东金】等6个项目将于近期开盘。

本周五区3个项目847套房源取得预售证，主力项目【福晟钱隆府】供应798套普通住宅房源；

闽侯3个项目新增804套，其中【世茂璀璨江山】及【禹洲朗廷湾】首次供应合计800套房源。

本周五区普通住宅供应放量7.63万方，主力项目为【福晟钱隆府】；成交方面，成交量持续下滑，本周降幅超3成，均价则受【乌山九巷】中心高价项目集中成交影响，维持高位运行。

本周闽侯普通住宅受新盘集中供应影响供应量骤升；成交方面表现量稳价涨，成交量保持相对高位，主力成交项目为【三盛托斯卡纳三期】，均价小幅上升。

五区：

普通住宅成交318套；

成交面积3.08万㎡；

成交均价27776元/㎡。

闽侯：

普通住宅成交230套；

成交面积2.09万㎡

成交均价16563元/㎡

TOP10中，闽侯县独占四席，表现突出。

套数合计：369套

面积合计：33285㎡

本周五区+闽侯共计55个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的64%。

本周五区SOHO市场成交量腰斩，主力成交项目为【万科云城】，受其影响均价持续低位徘徊；

闽侯SOHO成交持续低迷，本周降幅明显，均价则受高价项目成交影响，位于较高位。

五区SOHO：

成交59套；

成交面积0.31万㎡；

成交均价20585元/㎡。

闽侯SOHO：

成交25套；

成交面积0.1万㎡；

成交均价16424元/㎡。

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