房贷合同生变,房贷利率怎么选?

福州房产资讯2 2020-03-02 00:24:08
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1、什么是LPR?答:LPR就是贷款市场报价利率,是市场形成的一个利率,能够及时反应市场变化。如果还不理解的话,那么你就想象成西红柿,大白菜。本质上是一样的。西红柿的价格会随市场波动,LPR也一样。 2、为什么要把存量房贷要转LPR?答:是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基准都是LPR

1、什么是LPR?答:LPR就是贷款市场报价利率,是市场形成的一个利率,能够及时反应市场变化。如果还不理解的话,那么你就想象成西红柿,大白菜。本质上是一样的。西红柿的价格会随市场波动,LPR也一样。

2、为什么要把存量房贷要转LPR?答:是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基准都是LPR,而过去则是浮动利率形式,也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。这二者的区别就在于,过去的那种浮动利率形式,不太能及时反应市场情况,比较死板,不如lpr灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。

3、到底选LPR还是固定利率?答:对于绝大多数人来说,选LPR要更好一些,LPR长远看就是下行趋势。所以你选了LPR之后,房贷压力降低的可能性更大。转换的计算方法:LPR+固定值。其中固定值为:(现在的房贷利率-4.8%)如果有人想选固定利率,也没什么问题,这个就是一个个人选择,只要选了固定利率,那么你的还款利率就不再变了。不管将来的LPR降了多少,都与你无关了。

4、存量房贷转LPR该如何操作呢?答:大家只要等着银行通知就可以了。办理的时间是2020年的3-8月份。

5、办理了之后,房贷利率如何变化呢?以后每个月都会变吗?

答:整个2020年的房贷利率都不会变。从2021年1月1日开始,房贷利率就变成了2020年12月的LPR+固定值。房贷利率不是每个月都变,而是一年调整一次,都以前一年12月的LPR为准。

6、公积金贷款,抵押贷款,要不要转LPR?答:这次转LPR主要针对的是存量商业房贷,也就是你目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金和抵押贷款都没有关系,所以这两个不转。

7、商铺和商住的房子贷款,要转LPR吗?答:这两种产品的贷款都不算房贷,所以这次不会转LPR。

8、现在的还款利率很低,需要转lpr吗?答:还款利率的高低,跟转LPR没有什么关系。你转完之后的利率还是跟之前利率一样,整个2020年都不会变。将来的利率变化,随着LPR的变化而变化,一年变一次。

9、如果是等额本金还款,有什么影响吗?

答:这个跟等额本金还是等额本息没有关系

来源:楼市相对论

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