三江口备案价逼近2.3万/㎡,对福州房价有何重要影响?

原标题：三江口备案价逼近2.3万/㎡，对福州房价有何重要影响？

近日，中建香樟南岸正式取得预售证，公建配套房、安置型商品房，商品房价格均已公示，均价分别为5700元/㎡、13000元/㎡和22800元/㎡。其中安置型商品房461套，竞配建住宅84套、可售普通商品房51套。

以下为该项目土拍详情：

该项目占地面积34625平方米，扣除幼儿园和社会停车场，住宅部分建筑面积约为54536.85平方米，容积率仅2.0，均为小高层建筑。

以下为中建香樟南岸商品房部分一房一价表，主要分布在1#、2#楼：

随着福州越来越多的安置型商品房项目面市，我们不难发现，带有安商房的商品房售价要低于板块其他纯商品房售价。

一方面因为安商房项目的楼面价较低，几乎为商品房的50%，备案价也相应更低；

另一方面，也是因为多数人还停留在以往对安置房的印象中，与安商房等同销售的商品房也受到一定排斥，价格优势明显的安商房项目才受到较高关注。

对此，我们也盘点了目前福州已开盘的安商房项目及其售价：

从上表不难发现，目前福州面市的安商房项目中，商品房部分的备案价比所在板块售价要低约7%-25%。即便个别板块的安商房项目的备案价贴近板块内商品房备案价，但整体来看，安商房的售价都要低于板块商品房售价。

可是，我们从中建香樟南岸的商品房一房一价表来看，22800元/㎡的价格已然打破了板块较高限价。另外，从福州近期多个楼盘取得预售证的价格来看，个别楼盘也突破了板块较高限价，市区也有楼盘均价也突破了4万这一大关。

诚然，中建香樟南岸50多套的商品房面市对板块房价不会造成较大影响，但这一现象似乎在预示着板块内其他纯商品房可以突破，甚至高于这一价格。

而更值得注意的是，目前福州还有多个安置型商品房项目等待面市。综合来看，此前安商房的价格一般比板块内商品房价格低约10%-20%，那我们是否可以猜想为，未来面市的安商房也可以与板块内商品房售价齐平，甚至有可能超过此前的板块备案价。

当然，以上只是根据中建香樟南岸此次的备案价，还有福州近期部分楼盘备案价的变动，对福州后续面市的安商房价格的猜想。无论结果如何，购房者也不必过分担忧房价会大幅上涨，媒体及自媒体也不宜制造房价暴涨的恐慌，个别现象并不代表福州整体楼市走势。目前市面上仍有多个高性价比楼盘，购房者可遵循优胜劣汰的购房法则，按照正常节奏选购适合的楼盘即可。

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图文|CRIC克而瑞 福州

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