福州阿姨热衷投资房产十余年,都踩了哪些“坑”?

原标题：福州阿姨热衷投资房产十余年，都踩了哪些“坑”？

文 / 夏乔

文文老家位于福州周边一个经济发展还不错的县城，父亲从事房地产工作，母亲则是一名人民教师。文文回忆起过去十几年自家的买房经历，对母亲啧啧称赞，虽不是与父亲同样从事房地产工作，但却对房产投资有超前的意识，并在父亲的多重阻拦和无视下，入手了一套又一套房产。

以下为文文的自述。

排名前列套商品房 不幸被骗

1999年，我家购置了县城中心的一套商品房，还划片当地一所不错的学校，美其名曰“学区房”。但房子建好后开发商却卷钱跑路了，至今两证都无法办理，所以也不能落户口，学区更是无着落。虽然可以正常居住，但也成为家人心中一道难以跨越的坎。2008年左右，我家搬进了新买的大house，但是当初购买的商品房只能出租不能出售，所以一直以来对于小开发商建的新房都避而远之。

接手店铺 初尝甜头

2000年，有人借了我家10万块，因无力偿还欠款，提出用县城中心的两套店铺抵债。父亲不同意，坚持要对方还清，还称可以等。但母亲却可以接受，因为看到当时的租金还挺可观，就和父亲商量，拿其中一间店铺抵债，剩余的钱用现金偿还。现在，该店铺的租金从最初的一千多涨到4500，近三年虽然涨幅不大，但早已抵掉当时的欠款，母亲至今还后悔没有坚持拿下另一间店铺。

母亲还说，当初拿店面是因为不知道债务人是否有能力偿还，索性拿下其中一间店面，没有全部拿下也因为对店铺的后市无法预判，当时“一铺养三代”的概念还未普及。尝到超20%的租金收益率后，母亲更热衷于买店铺。之前谈到的，父亲从事房地产开发的工作，2008年，全球经济危机也波及到我家乡的房地产业，父亲公司开发的一个楼盘底商店铺无人问津，后面就索性半卖半送给员工。这个机会，母亲自然不会错过，挑了两间紧邻社区大门的店铺，虽然价格稍高，但母亲欣然接受。

因新楼盘前期入住率不高，社区底商整体的经营状况并不乐观，部分店铺面临着退租关店的困扰，而母亲名下的店铺并未遭受挫折，反倒是多人抢着租。要知道，社区门口的店铺多为便利店，虽然当初“花高价”买了众人为之唾弃的店铺，但随着小区入住率和人流量的提升，门口便利店的生意也日益红火，租金自然水涨船高。

也是在同一个楼盘，母亲开始炒房，那时候四万亿救市，楼市一下子火起来，母亲留了好几套房转手卖，这应该就是炒楼花。但是我父亲担心房地产泡沫，一直不同意，觉得风险高，万一卖不动栽手里怎么办，但是母亲很坚持，因为她看到了外面是如何抢房的。

跟风买SOHO 抢购成“谜”

2010年，厦门湖里万达广场SOHO开盘，母亲在朋友的召唤下，通过关系抢到了一套40平米的SOHO。开盘当天，绝大多数的人都被拦在门外，用人山人海形容一点不为过。母亲起初对SOHO并不了解，听闻“买到就是赚到”，所以跟风购买。至今已过去8年，当初1.2万买的SOHO才涨到1.7万，而这8年，同等地段的住宅房价早已翻了多倍，加之市面上类似产品太多，万达SOHO经营管理一般，并不占优势，也谈不上所谓的升值。

目前，这套SOHO以每月2000的价格出租，粗略计算年回报率虽有5%，但当初只能贷款10年，加之利率上浮20%，所以每月还得支付一笔额外的贷款费用。母亲表示这是自己投资生涯中较大的败笔，以后也不会再碰类似的产品。

转战福州，赶在暴涨前持续入手

2013年，我在福州读大学，母亲当时看中了大学城旁的一个楼盘——金辉淮安半岛，均价1.2万，虽然偏僻，但是环境较好。当时我老家的房价最贵也卖到1.2万，加上老家不缺自住的房子，也考虑到以后有可能会定居福州，于是母亲毅然决然在此买了一套。当时老家卖1.2万的房子，现在市值也才1.5万，而当初同样价格购买的福州楼盘，现在已涨到2万多。不难发现，福州作为省会城市，虽然在全国各类省会城市中排名靠后，但房价的上涨潜力跟一个底下经济很好的县城相比还是绰绰有余，毕竟人流量相对有保障。

2016年，我大学毕业一年，也决定留在福州，当时母亲又动起了买房的念头，主要是筹划着给我购置一套房产。当时她和朋友一起看了东区的某个新盘，该楼盘距离台江万达很近，虽然万达已开业五六年，但道路在重新整改，周边环境一般，好在价格也能接受，大概1.6万左右，母亲非常满意，当场就定了一套。随后，母亲朋友建议在该小区同一栋楼买两套，两个女儿一人一套。当时母亲手上只有一套房的首付，但考虑到以后很难买到同一栋楼，后面索性咬咬牙，借钱又买了一套。

此时，父亲又开始吐槽了，他认为2013年到2016年这期间福州房价根本没怎么涨，一下子买两套真够大胆。母亲不但没有理会，还“变本加厉”，决定把金辉淮安半岛的房子卖掉，再换到东区，较好是同一个小区。父亲看不下去了，认为这样会造成更重的生活负担，但母亲执意如此。当时福州房价已经有上涨苗头，母亲担心东区房子涨价，于是将房源挂在中介，因着急出售，挂牌还不到一周就匆忙以低价卖给了一个熟人。最终，在东区楼盘涨价前夕，果断又入手了一套。这样一来，母亲在福州东区的同一个小区买了3套，因为当时东区新拍了几幅土地，地价带动周围房价上涨，我们买的盘索性封盘不卖了。至此，我家的买房经历也告一段落。

2016年下半年开始，福州房价开始疯涨，现在，我家东区的房子已经涨到3万+，但购买这几套房子绝非投资，都是用来自住。这期间，我父亲多次阻拦，但无济于事，事实一次又一次证明，母亲具有超前意识，这其中虽有运气成分，但整体来说要感谢母亲的果断决策。这一两年，我父亲再也没拿房子说事，应该也是打心里认为我母亲厉害吧～

通过我家十几年的买房经历来看，虽不是专业炒房客，但也买过好几种不同类型的房产，店铺、SOHO、住宅都有接触。但如今看来，我认为有几点可以分享：

1、虽然店铺租金收益颇丰，但长远来看住宅的上涨潜力更大，指望租金来博取高额回报率的房产已不复存在；

2、不能为了贪便宜购买小开发商的新盘，尤其在房地产下行期谨慎购买，一旦遭受破产或资金链断裂等情况，后果不堪设想；

3、我家以低价购买的SOHO，在如此优质的地段、且有高流量人气的支撑下，都没有获得到可观的利润，那么那些所谓的新区SOHO，建议不是自己办公自用的情况下，即使便宜也别买来投资；

4、目前，母亲还是倾向投资店面，但我认为不可能买到像以往高回报率的店面了。即便有，也是在人流量高的地段，动辄大几百万甚至上千万，况且好的位置基本为开发商自持或关系户选购，尤其是房住不炒的当下，建议还是别轻举妄动；

5、当初将三环外房子换至二环附近是明智选择，中心房价上涨潜力更大，当然也更抗跌。如果有换房打算，在房价稳定期置换，上涨期要么迅速，要么别轻易动，不然要补上更多的差额。我家当时要是挂在中介，以正常流程走完，拿到钱款，估计当初就不能以上涨前的价格入手了。这一次，母亲又机智了一回，为她点赞。讲真，在我们县城，我家经济条件算一般，但是像我母亲这样善于用钱生钱的，的确属于少数。

当然，我最后想说的是：父亲虽然口头反对，但没有实质性的阻拦，最终都没有阻碍我母亲“向钱进”的步伐，毕竟在同时背负三套房贷的情况下，他是还贷主力，同样也感谢他。

（无需撰稿，可需自述）

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