长乐再现土地热拍行情

福州房产焦点 2017-11-14 08:06
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11月2日,长乐2017年内第二次国有土地公开拍卖会落锤,成功出让一幅滨海新城的商住用地。作为2017年福州滨海新城启动以来长乐区域拍卖的首幅商住用地,同时也是11月6日长乐正式由“市”改“区”前的最后一次土地出让,本次土地拍卖会成功引爆了长乐土地市场。 撤市前最后一次土拍 据了解,引发房企激烈争夺

11月2日,长乐2017年内第二次国有土地公开拍卖会落锤,成功出让一幅滨海新城的商住用地。作为2017年福州滨海新城启动以来长乐区域拍卖的首幅商住用地,同时也是11月6日长乐正式由“市”改“区”前的最后一次土地出让,本次土地拍卖会成功引爆了长乐土地市场。

撤市前最后一次土拍

据了解,引发房企激烈争夺的土地编号为宗地2017拍-5号地块,位于福州滨海新城201省道东侧、道庆路北侧,总用地面积92721平方米(约合139.08亩),土地用途为住宅用地(70年)、商业用地(40年)。该地块采用“限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式”的出让方式,出让起始价为8.5亿元,起拍楼面价约4584元/平方米,竞得人须在竞得地块9个月内开工建设,且须在3年内竣工。

此次土地拍卖会,共吸引了阳光城、保利、碧桂园、融侨、福晟、招商地产、武夷实业、懋富、凯森、德兴、凯福等10余家开发商,以及两位个人竞买者前来竞买。

“福州滨海新城非常像天津的滨海新区。”有福州房地产业内人士表示,福州滨海新城先天拥有地理优势,后天在区位规划、政策倾斜影响下,必然将促进该区域的产业集聚,进而带动滨海新城高速发展。业界对滨海新城未来区域价值的高度肯定和期望,淋漓尽致地从宗地2017拍-5号地块的拍卖过程中得到体现。

土地拍卖当天,福晟、懋富、融侨及个人买家在土拍伊始就相继举牌展开激烈争夺,阳光城、武夷实业、凯福等房企随后在数十轮之后也悉数加入战局。举牌叫价直到百余轮时,德兴地产喊到最高限价12.75亿元,宗地2017拍-5号地块进入更加激烈的竞配建环节。最终历时近1个小时共208轮竞价,武夷实业以12.75亿元+竞配建58500平方米成功斩获宗地2017拍-5号地块。该地块名义成交楼面价为6876元/平方米(未扣除配建部分)。业内人士测算,剔除配建面积后的剩余可售面积的实际参考楼面价为11426元/平方米。

不少业内人士认为,受宗地2017拍-5号地块热拍影响,长乐楼市将掀起新一轮波澜,部分项目很可能会趁势涨价。记者了解到,目前长乐板块在售的住宅项目主要分布在营前首占地区,如阳光城碧桂园愉景湾、融信上江城等,在售均价在12000~15000元/平方米左右。

实力房企纷纷布局

其实,宗地2017拍-5号地块受追捧,早在业界预料之中。

近些年,随着福州城区地价不断攀升,房企拿地成本压力剧增。去年福州重新启动楼市调控后,诸多房企开始转向福州周边县市开展土地收储活动。而长乐作为福州沿江向海、东进南移发展轴上的重点外溢区域,自然成为很多房企扩充土地储备的重要区域。近一年时间,除了福州本土房企的阳光城、名城、泰禾、福晟等,保利、华润、碧桂园、万科、龙湖、正荣等外来实力房企也争相进驻长乐。

进入2017年以后,受长乐撤市改区加速、滨海新城动建以及多条地铁规划等利好影响,长乐土地市场更是出现水涨船高的行情。今年5月份,长乐市举行2017年第一次土地拍卖会,同样是以“限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式”的拍卖方式出让宗地2017拍-1号、宗地2017拍-2号、宗地2017拍-3号、宗地2017拍-4号地块共4幅商住用地,最终这4幅地块分别被中海、三盛、世茂所瓜分,且全部达到最高限价标准,总拍卖金额达22.95亿元,竞配建面积总和为184500平方米。

“长远来看,长乐很可能成为继闽侯之后,承接福州外溢置业需求的热土。”有福州地产业界人士表示,越来越多房企涌进长乐,都是因为看好长乐板块未来的升值潜力。值得一提的是,在长乐撤市改区加速、滨海新城动建以及多条地铁规划等利好消息传出的同时,长乐楼市也被点燃,年初住宅销售数据、房价都出现大涨走势,使得长乐政府不得不在今年4月紧急出台“限售令”“限备案价”等一系列调控新政,以稳定长乐楼市健康发展。业内人士普遍认为,随着长乐正式由“市”变“区”,大福州楼市势必出现新的变化,长乐的区域热度将再次提升,入市地块也将成为房企眼中的“香饽饽”。(海峡财经导报)

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