楼市,电商来了!

（眼下，多个电商平台推出了房地产业务。王旺旺摄）

继阿里巴巴旗下的支付宝高调进入住房租赁市场之后，日前，京东召开新闻发布会宣布正式进军房地产市场。据悉，京东房产将覆盖住宅、商业地产、特色地产三大市场，并称将在5年内实现流量、线上交易量“双料冠军”。

电商巨头纷纷布局房地产市场，将给房地产市场带来怎样的影响，成为业界关注的焦点。

京东布局房地产业务

记者在京东APP上看到，在分类栏里有房产一栏，提供了“住宅”“文旅地产”“商业地产”“海外房产”4类业务，按照定位的不同，京东APP可以向每个用户推荐附近的楼盘。据京东房产部总经理曾伏虎的介绍，未来还会有品牌联合营销、与合作伙伴协同营销等多种方式。

据了解，目前京东房产上线初期主要经营新房业务，未来还将上线二手房和房屋租赁业务，这也表明，未来在京东APP上就能实现一手房和二手房交易，还能租房。公开资料显示，目前首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

事实上，在此之前京东早已涉足过房地产业务。2014年“双十一”期间，京东联手远洋集团首次尝试互联网营销。2015年6月联手43家开发商推出千套特价房。今年8月，京东以38.5亿元获得北京亦庄经济开发区一块商业用地。9月，京东宣布在东莞凤岗镇投资300亿元建设“京东都市人工智能产业新城”。这也被业界解读为，京东频繁拿地是想涉足房地产业务。根据京东的统计数据显示，截至2016年底，京东在全国15个城市拿下了390万平方米土地。

对此，在新闻发布会上曾伏虎表示，京东房地产业务仅为开发商、购房者、房东以及租客之间搭建一个平台，主要扮演服务商的角色，并不会涉及房地产开发。京东集团副总裁辛利军也表示，目前房地产市场正面临拐点，房地产业务较大的挑战早已从销售转为运营。

互联网巨头的搅局

除了京东，阿里巴巴也积极涉足房地产业务。同在2014年，淘宝与万科合作，称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，较高可抵扣200万元”。今年8月，阿里巴巴在杭州建立了全国排名前列智慧住房租赁平台。10月，阿里巴巴旗下支付宝宣布已有超过100万间公寓入住支付宝。只要芝麻信用超过600以上，就可以通过信用抵押，享受免押金、月付租房等服务。例如，按照以往的惯例，租房需要押一付三，一套月租3000元的房子，首次需要支付12000元。如果使用信用抵押，首次仅需支付月租3000元。对于许多年轻人，特别是刚毕业的人来说，大大缓解了压力。

据了解，除了电商巨头，58同城、赶集网等分类信息网站也提供过租赁和房产交易的业务。还有房多多、房天下等创新型房产运营电商平台同样在“互联网+房地产”领域做过不同的探索。此外，据媒体称，腾讯、网易等互联网企业也正在寻找合适的机会介入房地产行业。

对此，福州房地产业内人士刘先生认为，当前房地产市场调控频频，国家一方面抑制房地产投资投机；另一方面在土地市场和租赁市场等不断增加供应。或许正是这些原因，电商们看到了其中的市场机会，而电商拥有天然的优势——用户大数据，能精准了解用户需求，更好地服务于市场买卖双方，这也是目前许多开发商积极与电商合作的原因。

重塑市场格局？

在不少开发商看来，电商的介入对于他们是利大于弊。

在福州某房地产开发企业负责人许先生看来，现在房地产行业面临调控，很多开发商在营销、运营等方面遇到不少困难，不少开发商为了完成去化指标，希望能拓展营销渠道。据许先生透露，开发房地产业务，除了拿地开发等成本外，营销费用占比不小，一般来说一个项目的营销费用占比达2%～3%，有的开发商甚至达到5%～7%，如果能通过阿里、京东等电商的大数据资源，筛选理想客户，精准营销，那么便能节约不少成本。“过去，我们会通过纸媒、发宣传单等广撒网形式大量投入营销费用，现在减少了在纸媒的广告投放比例，增加了与网络平台的合作，扩大范围寻找更优质的客户源。”

不过对于房产中介来说，电商在房产领域属于“新人”，想要撬动现有格局并非易事。

福州某房产中介机构负责人陈经理表示，经营房产业务不仅需要客源，优质的房源也很重要，传统房产中介拥有大量的线下门店和丰富的运营经验，这是电商还无法比拟的。“房产市场具有信息不对称、变化快等特点，尽管线上能扩大销售渠道，但房产交易需要依赖大量的线下人力等资源。”陈经理认为丰富的房源是中介的优势。

在福州房地产业内人士林新看来，互联网平台介入房地产市场有其自带用户流量的优势，但是房产属于特殊的交易物品，需要电商平台大量技术等介入，并防控政策风险，未来会如何发展还要看是否能给客户带来更多优惠与便利。（海峡财经导报）