福州楼市新年平淡开场

（图为福州城区。王旺旺 摄）

2018年已开场，但福州开发商的推售态度却是不慌不忙，福州新房市场也因此迎来一段较平静的时期。业内人士认为，原本就是楼市传统销售淡季的1月份，市场成交量会延续去年底的向下走势。

人气不低但成交不高

迈入新年，开发商冲刺销量的积极性相比去年底低了很多。有统计数据显示，截至2018年1月9日，福州五城区（不包含长乐区）范围内仅有位于晋安区的泰禾桂山院子预计会在1月举行开盘活动。

记者走访市场了解到，今年元旦期间，福州楼市几乎没有什么大型活动，甚至连暖场活动都不多，但当下很多在售楼盘其实并不缺乏人气。据福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀介绍，元旦假期，晋安区部分在售楼盘的到访量、成交量甚至比元旦前还多。

元旦假期过后，楼市的人气更是有增无减。1月5日上午10时，记者以购房者身份走访了位于福州五四北的某在售楼盘，其时现场还有其他三四组前来看房的市民。该项目的销售顾问表示：元旦以后每天来售楼部看房的客户都不少，但客户大多是来了解是否还有“限价房”入市、买房是否要全款以及是否接受公积金贷款等事宜。

只不过，不低的人气未能转化为成交量。据统计，2018年1月的排名前列完整周（1月1日～1月7日），福州五城区新建商品住宅累积成交304套，环比2017年最后一个完整周的346套减少42套，环比下滑12.13%。

“可以明显感觉到很多购房者在观望。”有楼盘的销售顾问如是表示。而在市场分析人士看来，目前福州楼市的购房热情其实并未消退。成交量走低，很大一部分原因是调控及其连锁效应，对置业需求起到较显著的制约作用。

1月成交量下滑成定局？

不少业内人士认为，今年1月福州新房成交量将持续去年底的向下走势。有这样的判断一方面源于开发商的推售态度。去年12月，本应是房企冲刺年终销售业绩的关键节点，福州开发商却一反常态，放缓了推盘节奏。来自福州不动产交易与登记中心的数据显示，2017年12月福州五城区共发放预售许可证20批次，其中10张为住宅类预售证，累积新增住宅供应2459套，对比前一个月超4000套的新增住宅供应，供应量明显萎缩，去年12月福州楼市成交量也顺应减少。到了今年1月份，开发商的推新积极性进一步下滑。截至2018年1月7日，福州五城区共发放申请到的预售许可证1批次，为非住宅类预售证，累积新增住宅供应量为零，楼市持续缺少新房供应刺激。

“1月原本就是楼市的销售淡季。”福州房地产业内人士林乐融表示，往年1月份的市场成交量相比前一年四季度的月份都要差上一大截。按新年首周福州五城区300套左右的成交量推算，1月福州五城区的成交量大致在1200套左右，环比去年12月会有将近300套的成交下滑。“越到春节，开发商卖房的态度就越不积极，因为购房者会受过年气氛的影响，把更多的时间和精力放在即将到来的春节上。这个时期冲刺销售的可能性已经不大，所以元旦之后，楼市都会出现一段冷清时期。”

另一方面，尽管新年已经到来，但原先业界期待的房贷额度宽裕的变化并未到来。记者近期走访福州多家银行了解到，现阶段福州房贷额度依旧紧张。这也遏住了楼市成交量反弹的脖颈。基于以上种种因素，业内人士断言1月份福州楼市成交量环比将继续下滑的势头不可阻挡。（海峡财经导报）