10月房价下降1.31%!成交量连跌三月!福州二手房筑底时机到?

10月福州二手房量价齐跌，均价环比下跌1.31%，成交量环比下滑11%！。经过大半年的降价潮后，福州房东和购房者多在继续观望，那现在是出手的好时机么？

福州10月二手房价下跌1.31%

根据云房数据近日发布的数据，2018年10月份全国100个重点城市二手房价格涨幅继续收窄，整体环比上涨0.19个百分点。其中，10月，福州二手房均价为26456元/㎡，环比下跌1.31%，排名全国第9位；厦门二手房均价为39144元/㎡，环比下跌3.76%，排名全国第4位，跌幅为百城中较大；莆田二手房均价为13051元/㎡，环比上涨0.7%，排名全国第28位；泉州二手房均价为11373元/㎡，环比上涨1.16%，排名全国第41位。

▲来源：云房数据研究中心

CRIC 克而瑞福州分析师表示，虽然二手房降价潮此起彼伏，但反观目前二手房在公开网络的挂牌价，并未有大幅度降价，大部分房源成交价格会比挂牌价格低得多。

市区二手房成交量环比下滑11%

据福州房地产交易中心数据显示，10月福州市区二手房成交量环比下滑11%，已连续下滑三个月。上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示，10月成交量大幅下滑，一方面有国庆长假的因素，另一方面，在持续性的政策打压和信贷政策限制下，购房者入市的积极性不断减弱。

福州房地产业内人士林乐融认为，第4季度的福州二手房市场，成交量大概率会继续下滑。“福州二手房市场同样存在很大体量的改善型购房需求，对房源配套、面积都有更高的要求，这部分需求有很大一部分需要通过先卖掉手上的房子才能再去购买。但目前市场行情低迷，置换型改善需求卖不掉手上的房源，凑不够再买房的资金，也因此影响了再购房的行为。”

福州二手房可以入手了吗？

随着政策的持续发酵，客户的观望情绪愈加浓厚，与此同时，二手房价的降价幅度更大，范围也在迅速蔓延。多数购房者在等待一个抄底时机。对此，CRIC克而瑞福州分析师提醒，不要老想着抄底，若房源价格以及各方面条件都能接受，性价比高的仍可酌情入手↓↓

对于卖方来说，如果你有换房需求，大可尽快卖掉手中的房子（别说现在房子不好卖，你多降点试试），除非可以不用卖房直接买。另外，也可将手上增值缓慢的老旧社区房置换到房龄较新的社区，若卖掉无其他打算就继续放着。

而对于买方来说，买二手房的需求不一，尤其是对于购买学区房或婚房的客户来说，急用时还是得买。而对于不着急入住的客户，虽然接下去的行情对于买方更有利，谈判空间也更大，但是一些社区的稀缺房源由于资源较少，虽然房价会随着行情整体下降，但下降幅度相对更低，若碰到该类房源，可酌情入手。

若你无法判断这套房子是否具备性价比，现在就可以关注你感兴趣的板块或社区房源，通过房价变化，更有助于你迅速做出正确的买房决定，有对比才有判断。

来源： CRIC克而瑞福州、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡