市区又推巨无霸地块!起拍价104.18亿元!帝封江板块要火?

　4月1日，小编从福州市自然资源和规划局获悉，福州将于近期公开出让福州市城区两幅国有建设用地使用权。今年的土拍公告频繁发出，也意味着土地市场会有全新的改变。宣布将于5月8日出让两幅仓山地铁口巨型宅地。这两幅宅地均位于帝封江板块，这也是时隔五年后，帝封江地块再度出让！据悉，这两幅宅地总选址体量达到1381.26亩，总出让面积达到1132.52亩，起拍价总额高达104.18亿！

2020-22号地块，位于仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一，占地面积375620㎡（约563.43亩），土地用途为商住、教育、交通用地，容积率1.54，限高50米，起拍价51.72亿元（起始楼面价8941元/㎡）。

该地块住宅用地面积292.8亩。商业用地中J、K地块自持商业8万方，不得分割销售，其中J地块应设置集中式商业；该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人无偿配建。

2020-23号地块，位于仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二，占地面积379393㎡（约569亩），土地用途为商住、教育用地，容积率1.37，限高50米，起拍价52.46亿元（起始楼面价10093元/㎡）。

该地块于E、F、G地块设置8万平方米的自持经营商业部分，不得分割销售。该项目不得设置单元式办公。

帝封江连推两幅巨无霸地块！三条地铁通过！

南台岛帝封江片区规划范围北至三环路，南至乌龙江防洪堤，西至规划天水路，东至螺洲大桥，总用地面积3.26平方公里（约合4890亩），城市建设用地面积约270公顷（约合4050亩），规划总人口约1.73万人。

该片区功能定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。南台岛帝封江片区规划总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴；“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核；“四组团”分别为西侧城市生态康体公园组团，北侧幸福宜居组团，南侧茉莉花特色小镇组团，东侧帝封江商旅中心组团。

■西部为城市生态康体公园组团，布置体育公园、休闲康养等功能；■中北部为幸福宜居组团，结合地铁站点布置功能复合的开放社区，完善生活配套；■中南部为茉莉花小镇组团，打造集生活、休闲、娱乐、创意、体验等为一体的商业水镇；■东部为帝封江商旅中心组团，依托特色茉莉花种植，充分利用三线（4号线、5号线、F1滨海快线）换乘轨道站点便利的交通条件，布置配套展览、酒店、商务、旅游、商业等服务配套设施。

文章综合整理自 福州自然资源规划局 福州晚报